2012年06月山东临沂书法广场项目多向定位报告.pdf

致：临沂中元置业有限公司 山东临沂 书法广场项目 多向定位报告 2012年06月 2012年06月 郑重声明：本报告为世方机构出品报告，属保密信息，未经世方机构许可不得向第三方透露或用于其他目的。 报告综述 报告综述 本阶段为项目多向定位分析阶段，我司以第一阶段项目市场研究 中对本地市场研究结论为基础，通过对本地商家及上游市场商家访谈 结果做参考；同时结合目前珠宝玉器、红木家具、古玩杂项、书法字 画、木雕、超市、餐饮休闲娱乐、影院等主力商家的访谈结果，以及 项目自身技术指标、区域商业发展、开发商需求等因素，提出项目的 多向定位；最后通过对比各方案的销售、招商、经营管理等方面的优 劣势，得出最为可行的建议方案，为项目唯一性定位及建筑规划设计 建议工作做参考。 2 目 录 目 录 第一部分：项目定位方案一深度论证 第二部分：项目定位方案二深度论证 第三部分：项目的倾向性定位建议 附 件：临沂消费者调研 3 PART 1 项目定位方案一深度论证 项目定位方案一阐述 市场专项调研与商户进驻可行性论证 该定位方向的业态容量分析 该定位方向的营销及市场接受度评估 该定位方向的经营风险分析 4 一、项目定位方案一阐述 一、项目定位方案一阐述 根据前期市场调研、商户访谈及分析，结合项目区域政府规划、项目周边资源、配套 等因素，从市场空白处着手，得出本项目定位方向之一为： 集珠宝玉器、奇石、红木家具、书法字画、古玩于一体 中国文化艺术品交易中心 5 PART 1 项目定位方案一深度论证 项目定位方案一阐述 市场专项调研及商户进驻可行性论证 该定位方向的业态容量分析 该定位方向的营销及市场接受度评估 该定位方向的经营风险分析 6 说明：本阶段、我司人员选取了山东、广东、浙江这三大区域，分别对奇石、书法字 画、古玩杂项、珠宝玉器、红木家具、木雕这几类市场做了深入的调研。通过实地调研及 与商户进行面对面深入的访谈，得出了相关市场、业态的基本信息及一般规律，并对商家 就进驻本项目的意向情况进行了总结分析。 下面就各市场类型分别进行分析说明： 7 一、古玩、书法字画市场调研 一、古玩、书法字画市场调研 1、市场基础数据 1、市场基础数据 本次调研的古玩、书法字画市场主要集中在济南市，共调研济南英雄山文化市场、济 南新世界商场、济南古玩城（南楼、北楼）、济南雅图文化市场五