2015年9月天津土地市场月报.pdf

企划部 2015年9月土地市场 一、供应分析 2015年9月份，已公布有25宗土地上市，上市面积共计119万 ㎡，供应量与8月份相比下降了26.5%。 9月，新增挂牌土地25宗，其中居住类2宗，居住混合类4宗， 商业类5宗，仓储类1宗，工业类13宗。新增居住用地14万㎡，占 12%；居住混合用地 35万㎡，占29%；商 业用地14万㎡，占 11%；仓储用地6万 ㎡，占6%；工业用地 50万㎡，占42%。本 月各类型较为平均， 分布如图： （数据来源：天津市土地交易中心） 9月，市内六区新增供应25万㎡，其中居住混合类17万㎡，商 业类8万㎡；环城四区新增供应32万㎡，其中居住类14万㎡，居住 1 企划部 混合类18万㎡；滨海新区新增供应17万㎡均为工业类用地；远郊地 区新增供应45万㎡，其中商业类5万㎡，工业类33万㎡，仓储类7 万㎡。 从本月数据图来看，市内六区有居住类和商业类用地供应； 环城四区有大量居住混合类开发用地供应； 远郊五区县供应量最大，有大宗工业用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 重点关注： 1、储备地王上市，土地市场将迎新高潮 南开区育梁道地块迎摘牌，该地块编号为津南红（挂）2015-111 号，位于块位于南开区红旗南路与育梁道交口，其四至为：东至水轩 大厦、成业路，南至观园公寓、顺宁道，西至红旗南路、观园公寓、 顺宁里，北至育梁道、育贤苑。 该地块出让土地面积为146104.3平方米，其中居住用地95541.9平方 米，商业金融业用地46563.9平方米，中小学、幼儿园用地3998.5平 方米。 3 企划部 根据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地 块规划总建筑面积不大于237430平方米，其中居住用地建筑面积不 大于153500平方米(兼容商业金融业建筑面积20000平方米)，绿地率 不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米；商业金融业用 地需改造利用现状建筑，做为商业金融业使用，改造后地上建筑面积 不大于80740平方米（不包含地铁出入口及风亭等设施），绿地率不 小于10%，建筑密度不大于40%；中小学幼儿园用地建筑面积不大于 3190平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高 15米。 该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让 年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价 为427500万元（不含市政基础设施配套费）。 其他要求： 1.现状保留建筑不得改为公寓使用，新建商业金融业类建筑不得建设 公寓。 2.地块西侧沿红旗南路有规划6号线通过，地块内由地铁出入口及风 亭等设施，用地面积约2286.6平方米，待地铁实施方案最终确定后需 4 企划部 重新核定用地，将地铁设施用地扣除并办理《建设用地规划许可证》 变更手续，其余的规划要求保持不变，不再重新调整规划条件。 3.受让人负责实施界外处理用地范围内的观园里北侧4米人行通道及 公共绿地，实施后无偿移交相关管理单位。 4.其它规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。 5.按照南开区政府要求，由天津市南开区资产管理运营有限公司以 14500元/平方米建筑面积价格回购三幢保留建筑中的两幢及卫门、附 属用房等，建筑面积约66386平方米，总价款约96259.7万元，竞得 人须在土地成交时与天津市南开区资产管理运营有限公司签订回购 协议。 6.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1 年内开工、4年内竣工。 7.新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公 建建设和管理办法》(津政办发﹝2012﹞29号)执行。