2011年荆门市京山县岭尚山河营销策略及执行报告.ppt

* 约1.6米 一层 二层 龙湖小院青城创新产品设计 B2-1 叠院户型 实得建筑面积约85㎡ * B2-1 叠院户型二跃三 实得建筑面积约98m2 二跃三的户型设计，使每户独门独院。 B2-1 叠院户型 实得建筑面积约98㎡ 二跃三的户型，使每独门独院。 * 户型设计：空间舒适、功能的合理性是户型设计基本要素，根据客户的敏感点设置户型尺寸。 面积区间 120-180㎡ 150-210㎡ 200-240㎡ 户型 双拼 联排 小独栋 功能区 关注度 建议 关注度 建议 关注度 建议 主人房 ★ ★ ★ ★ ★ 16~20 ㎡ ★ ★ ★ ★ ★ 18-25㎡ ★ ★ ★ ★ ★ 20~40 ㎡ 主卧洗手间 ★ ★ ★ ★ ★ 必配8-12 ★ ★ ★ ★ ★ 必配10-14 ★ ★ ★ ★ ★ 必配20左右 衣帽间 ★ ★ ★ ★ ★ 8㎡ ★ ★ ★ ★ ★ 10㎡ ★ ★ ★ ★ ★ 15㎡以上 次卧 ★ ★ ★ ★ 10 ~16 ㎡ ★ ★ ★ ★ 15~20㎡ ★ ★ ★ 10~24 ㎡ 会客厅 ★ ★ ★ ★ ★ 20~25 ㎡ ★ ★ ★ ★ ★ 25~30 ㎡ ★ ★ ★ ★ ★ 30~40平米 ㎡ 厨房 中厨 中厨 ★ ★ ★ ★ ★ 中西双厨 餐厅 双层通高 双层通高 ★ ★ ★ ★ 双层通高 家庭厅 可配 ★ ★ ★ 可配 ★ ★ ★ 必配 工人房 ★ ★ 8㎡左右 ★ ★ ★ ★ 8-10 ㎡左右 ★ ★ ★ ★ ★ 10-12 ㎡ 露台 ★ ★ 必配 ★ ★ ★ ★ ★ 必配 ★ ★ ★ ★ ★ 必配 赠送空间 ★ ★ ★ ★ 50~80% ★ ★ ★ ★ 50-80% ★ ★ ★ ★ ★ 80-100% 停车位 ★ ★ ★ 1-2个 ★ ★ ★ ★ 1-2个 ★ ★ ★ ★ ★ 2个 备注：端头位比中间位大10-15㎡ * 外立面：双拼户型独栋外观，小面积大赠送大享受，世界大师剪彩的璀璨空间，成为项目最具杀伤力的价值点。 阳光天井 地下室190㎡ 1F 会客厅 游泳池 晒衣房 前花园 后花园 类独立别墅设计；特色私家泳池；独立晒衣房；赠送半地下室；独立的会客厅及客房。户型创新及使用的舒适度可以与独栋别墅媲美。 * 别墅庭院：原有前庭后院中庭院的户型格局受到客户的认同，本期产品设计时可考虑继承并继续深化； 前庭院：重要的门前礼仪 中庭院：别有洞天 内庭院：私家珍藏的风景 下沉式庭院：内层私密空间 一重空间——步入下沉庭院的楼梯，起内庭院与下沉庭院的连接功能，属景色功能过渡空间。 二重空间——下沉庭院最内侧的功能区，可打造为汤池、花房等使用空间。 三重空间——停留区，楼梯与功能区之间的区域，设置水流、壁泉、植物景观及休闲茶座，供业主闲暇休憩 * 二层 三层 顶层 叠加户型：万科红郡叠加别墅建筑面积140-180㎡，实际使用面积200-260㎡，高赠送叠加别墅受到热烈欢迎。 * 户型附加值：根据武汉别墅客户非常注重实惠，增加产品的附加值成为项目竞争力的最为有利的法宝。 大悬挑 地下室 架空层 庭院 大露台 别墅物业关注以下几个方面的大体量面积赠送价值点，而非在细处过于取巧；可实现的价值形式如下： * 户型附加值——地下室：地下室赠送全部面积，同时可以适当抬高楼体增加景观效果并减少土方开挖节约成本。 城投瀚城 地下室：142M2 保利十二橡树 地下室：202M2 2.2层高不计入建筑面积； 地下室出土抬高地势； 利用出土部分修建采光窗增强地下室的采光度； 地下室 地上部分 水平面 地面 阳光 天井 采光窗 2.2米 地面下不计面积 * 厦门古龙居住公馆 A户型架空层：90M2 户型附加值——架空层：别墅增加老人与小孩的公共活动空间，也可以作为绿化空间。 人信太子湾别墅架空层改房间；也可结合地下室建设，增加地下室空高，但是涉及交房前二次施工； * 庭院二 庭院三 庭院四 庭院一 庭院五 庭院一 庭院二 庭院三 多重立体庭院的增加别墅的空间附加值； 各个个庭院功能不同，多出口、多功能、多灵性制造出多重私密领地，每一个庭院都是居室空间的伸展，每一扇门窗都解放你的视线。 户型附加值——庭院：把共有空间做成私有空间，在提升空间附加值的同时形成立体庭院。 * 露台 露台 露台 露台 露台 露台不计入建筑面积，露台无疑是为业主提供一个私家观景平台，也为业主提供了可改造空间。 户型附加值——大露台：赠送露台，增加活动空间，为业主提供自有的观景休闲平台。 * 别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰 挑空客厅可以体现别墅的尊贵气派，可以产生完全不同于一般住宅的居住感受。 户型附加值——局部悬挑：悬挑的运用有可形成挑空客厅，在赠送空间的同时，体现尊贵气派感觉。 *