新景祥2011年北京苹果园交通枢纽商务区J、P地块商业金融用地项目竞标报告.ppt

双首层的阶梯入口和橱窗 通过在楼梯上设置不规则排布的矩形橱窗以及入口，最大利用交通空间的同时也丰富了阶梯和商铺相容的设计。从而让消费者产生的探索感和好奇感，吸引人流进入。 设计概念 概念四：退台式的绿色屋顶休闲空间 结合双首层的概念更有效的利用步行交通空间，解决了本项目用地小绿化少的问题的同时，也满足了绿色的主题。 退台式的屋顶花园给予社区重新焕发活力的机会。让项目成为一个绿色的岛空间。 设计概念 空中庭院，构筑空中社交场所 与外部嘈杂相异，安静惬意的场所制造。 在退台式花园层设置空中商务会所。方便商务洽谈或者需要环境搭配的业态进行使用。 居于上界，人与人、与建筑、与自然相映成趣，或阳台眺望，或花旁小憩。 设计概念 概念五：绿色能源技术的应用 建筑顶部加装光电采集板支援建筑自身中央能源供应 ● 使用风力发电装置，结合建筑的流线型设计，为建筑自身提供日常消耗能源 ● 被动式倒灌蒸发冷却系统提供低能耗的自然通风 ● 窗体采用低导热玻璃减低对传统空调设备的依赖 ● 墙体采用蒸压加气混凝土等节能环保材料 低导热玻璃 Low thermal Transfer Glass 蒸压加气 混凝土外墙材料 AAC Material 被动式倒灌蒸发冷却系统 Passive Downdraught Evaporative Cooling System 光电采集板 Photovoltaic Panel 风力发电机 Wind Turbine 设计概念 带着这些符合市场潮流的设计理念，对于本案，我们的规划思考： 边界处理、空中花园、丰富并与商铺相融合的交通 核心规划 项目的边界处理 绿色的景观在视觉上对周边的嘈杂环境进行区分，进而形成岛空间。 用景观围合做成有一定曲度的短距离蜿蜒小径增添消费者进入时的趣味感。同时让赶时间的喜欢使用直线路线的交通人流减少。 利用项目四周的景观绿化，形成对周边嘈杂环境的过渡。一定程度上形成边界效应，阻挡一些不应该进入的交通和人流。 绿化缓坡对外界形成一定程度的遮挡 景观围合的蜿蜒道路对消费者是乐趣 对交通人群是障碍 核心规划 商业中心广场 退让的广场上的景观塑造，制造一些可以把外界嘈杂交通进行分离的设计，让消费者踏入广场的一刻就有深刻的进入感。 设置一定的开阔空间供商家或商场作为宣传活动使用的场所。设置风帆一样的遮阳顶。 将项目作为交通枢纽区景观的中心，并对区域内的繁杂的交通和人流进行缓冲。提供给商家宣传活动的空间。 核心规划 景观打造广场与外界产生了明显的界限感 屋顶花园 适度的空中绿化，一定程度上减低了交通枢纽尾气造成的污染。对商业环境，绿色节能也能起到很大的作用。 商业屋顶融入景观设计，形成层次感很强的景观空间；对周边嘈杂的环境起到缓冲的作用。 对商业本身，屋顶花园与商业结合，形成空中花园的形式，对提升商业形象和氛围也是很好的效果； 商业结构设计中，将空中花园的概念引入，让屋顶空间有效利用使商业拥有很好景观空间，商业品质自然提升。 核心规划 主题商业内街和口袋布局的休闲空间 导入主题分区的概念，构造外部形象同步内部空间丰富的主题商业街。在步行交通节点设置半围合口袋餐饮供游人休憩。 口袋规划：在较为宽敞的户外广场或商业内部的交通节点用设置“口袋”，提供消费者舒适具有一定围合性质的社交空间； 商业内部可形成几种主题的“店中街”，提供更丰富的内部空间。 儿童全家主题区 欧式风情主题区 创意店铺主题区 核心规划 口袋布局的Cafe 平面布局 2栋15层高的办公楼： U型排布对楼顶花园做了一定的围合。对自然采光做到了最大化的优化。 地上4层的商业： 灵活的轮廓和“双首层”的阶梯入口设计。 玻璃顶和天光的应用，室内自然光采光好。 南侧退让出一定的广场空间，方便商家活动使用。 商业范围 独立的办公楼入口广场 总平布局 交通分析 总平布局 分离的商业和办公楼入口，保证了商业和办公的独立性和私密性。 地铁出口分流 一个地铁出口开向商业地下一层，引导潜在消费者的进入。同时设置另一个户外的专门出口共其他目的性人群使用。 商业入口 地下车库入口 公交枢纽停车场 旅游集散中心 将地下停车入设置在西面，避开来自东侧未来规划的公交枢纽和南侧商业气氛繁荣的交通密集地段。 办公入口 地铁出口 设置明显的双首层入口，通过楼梯指引人流进入二层的商业街 大型主力店以大体量形成商业街端点目的地。 总平布局 整体布局 建筑底层鼓励开口，通透适宜设置零售商铺咖啡室等功能，使室内外空间互动。 活力的外立面线条，搭配不规则窗或颜色点缀的特质化商业立面 良好自然采光的商业中庭 退台排布的屋顶绿化，形成商务会谈空间，利用绿化对外界繁忙的交通形成缓冲边界。 地标性建筑标识核心区域门户。通过玻璃