思源2011年04月14日杭州中铁置业临平项目定位报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建议：新古典主义风格 保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。 将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。 建筑风格建议 园林景观建议 总体风格：打造集中式庭院园林景观，以精细化、主题化为导向，注重整体功能性。 滨河景观带：作为本项目最大的景观资源，建议对东侧30米宽的沿河地带进行额外投入，增加植被及木栈道等，打造更为精致的滨河景观，提升项目价值。 园林景观建议 项目南面及东面临近河道，建议利用原有沟渠，引水净化，进入社区，打造亲水型景观，提升项目景观价值，打造一大卖点。 园林景观建议 内部组团围合：注意前后两排楼栋间的围合景观的营建，打造大面积中央庭院，局部处理成半封闭空间，打造公共休憩空间。 园林景观建议 线条设计：道路、绿地、小广场、水系等线条采用规则化、几何化设计，明快简洁。 园林景观建议 植物：以杭州本地乡土植物为主，以花境、地被和乔木为主，植物层次分明，契合社区整体明快的感觉。 园林景观建议 小品：一系列现代派的艺术景观小品，彰显着人文气韵，以抽象的形体，鲜艳的色彩，不仅形成夺目的视觉艺术，更表达着对生活的热爱，对未来的无限期许。 园林景观建议 架空层：建议层高为3.6米，将住宅底层进行架空层设计，可规避底层的销售抗性，丰富了社区内部空间层次，打造内部实用型温馨业态，使业主可拥有半公共空间的邻里场所。 配套设施建议 架空层设置书吧、咖啡吧等实用性服务店铺，以便为业主待客、交流的合适场所。 充分利用架空层空间，提供休闲娱乐设施，以供业主休憩、娱乐之用。 阳光地下车库：结合社区人车分流的交通组织方案，打造全明阳光内庭式地下车库，将地面的自然景观延伸到地下，采光、通风状况佳。 配套设施建议 配套设施建议 双大堂入户： 地下车库大堂直接入户，精装修标准不应低于一层大堂，客户停车后由此直接刷卡进梯入户，打造“双大堂”概念。 同时在大堂内专门设置客户司机等待区。 配套设施建议 儿童乐园：结合社区目标客群的家庭结构，打造亲子平台，关爱下一代的健康成长 配套设施建议 室外健身设施与晨跑小径：把健康生活元素注入到社区之中 产品建议——高科技 适度选用成熟技术，提高居住品质 高科技应用-安全、智能、舒适、健康、低碳 标准配置 居住区智能化及安防系统 增强外保温结构系统 太阳能光电系统 楼板辐射采暖制冷系统 同层排水系统 节能器具系统 空气能水循环系统 智能遮阳技术 产品建议——高科技 适度选用成熟技术，提高居住品质 高科技应用——安全保障、智能化系统 由安全防范系统、信息通讯网络系统、物业管理与监控系统和基础设施与技术等部分组成。 可满足居住区较高的安全性、舒适的生活环境、快捷的信息通信、完善的物业管理等需求。 居住区域智能化及安防系统 安全防范系统 可视对讲、闭路电视监控 周界防越及报警系统、门禁管理、电梯IC卡入户 停车场管理 电子巡更 信息通讯网络系统 电话 卫星电视、数字电视 信息网络、公共信息显示 物业服务信息系统 物业管理及监控系统 设备监控、背景音乐与紧急广播 物业管理 社区安防系统 1.访客对讲系统 识别访客，智能控制，杜绝闲杂人员随便出入,完成楼宇可视对讲、紧急报警、图像监视以及遥控开锁等功能，保障业主的安全 2. 闭路电视监控系统 通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况，可以把被监视场所的情况一目了然。 防盗报警系统的设备一般分为：前端探测器，报警控制器。前端探测器包括有：门磁开关、玻璃破碎探测器、红外探测器和红外/微波双鉴器、紧急呼救按钮。 配套设施建议 第 * 页 电梯 电梯品牌排行 NO.1 三菱电梯 安装维保好，质量性能佳，故障率低，大部分住宅选择 NO.2 西子奥的斯电梯OTIS 行业著名品牌,世界最大的电梯企业之一 NO.3 日立Hitachi 中国最大的电梯企业之一 NO.4 通力KONE电梯 通力电梯主机省电节能环保的技术遥遥领先 NO.5 迅达电梯 公建地标项目首选 N0.6 东芝Toshiba 世界最大的电梯企业之一，世界电梯产业的领军企业, NO.7 富士电梯 十大电梯品牌,庞大的企业集团 根据质量成本、质量、安全、服务综合考虑，开发商可选择上述电梯品牌中的三菱 配套设施建议 外墙保温系统 采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520厘米 能严密阻止冷热辐射和传导 干挂幕墙起到