南昌宏观环境精选.ppt

New Visual Angle 南昌新景祥 报 告 框 架 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 【宏观经济环境】发展相对滞后，近年保持平稳快速增长，后续发展潜力较大 与其他中部省会相比，南昌城市经济楼后，经济总量在5城中排名倒数第一，增长速度也排名靠后； 随着江西中部崛起政策的实施，昌九经济走廊重新开启，近期南昌经济保持平稳快速增长。 库兹涅茨《各国的经济增长》 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 【宏观经济环境】人均GDP突破8000美元，给市域商业、主题商业发展带来机遇 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP （美元） 800～3000 3000～4000 4000～8000 8000以上 住宅需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 商业需求特征 沿街商业 沿街商业 社区商业 社区商业 中心商业 中心商业 市域商业 主题商业 房产发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数量与质量并重 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 【房地产市场】根据城市商业发展规律，南昌商业已开始由主城区向外发展，走向城市副中心地段 【房地产市场】地块位置 红 谷 滩 市中心 市政府 省政府 象湖新城 青云谱 朝阳洲 南昌县 赣 江 京东 新建县 昌北 滨江地块周边居住氛围良好，南面有五星级酒店，北面沿江路有海关等行政办公楼；目前南面皇冠国际二手房售价在11000元/平米左右。 其他两地用地位于朝阳新城，南昌市未来房地产重点发展板块，中海、万科等一线开发商全面进入，目前拿地楼面价在3500（商住）以上。 【房地产市场】朝阳新城定位 一江两岸 一城两核 东拓、西进、南延、北控 五大组团架构大南昌 朝阳新城： 5年11.7平方公里打造 现代宜居之城、绿色交通之城、滨水生态之城、文化休闲之城 红谷滩 南昌 朝阳洲 【房地产市场】朝阳新城处于住宅快速发展阶段 空 间 历 程 时间历程 大型公共设施建设，住宅开始全面开发 规划及市政设施建设 住宅及办公供应进入高峰期，商业设施开始建设 规划期 建设期 快速发展期 稳定繁荣期 商业配套逐步完善，中心区域开始承担城市功能 住宅供应量曲线 写字楼供应量曲线 商业供应量曲线 城市新中心区各产品开发规律: 1. 通常新中心前期人气聚集能力较慢,大多依靠高品质楼盘进行板块炒作. 2. 随着写字楼政策性导入,住宅人气逐渐提升，写字楼、商业市场逐渐打开。 3. 开发节奏实现的关键是：控制开发项目的入市时间，不能盲目的跟随开发，一旦造成供应过量，将面临滞销风险 * New Visual Angle 南昌新景祥 报 告 框 架 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 *