2011年08月成都新都御城（2期·央郡）下阶段营销策略提报.pptVIP

板块间竞争激烈，对外部客户的吸纳力层次不齐；新老城区板块相对大丰、198板块等强势板块竞争力有限，各楼盘以争夺板块内部客户为主。 后续市场研判 新城区板块成为新都城区房地产开发热点，但由于身处城市中央及亮点资源缺失，板块形象打造及推广力度均较薄弱，板块认知度较低，对于外圈层客户吸纳能力不足。 其余新兴板块因品牌开发商入驻、大盘涌现或强势资源支撑，板块价值凸显，对外圈层客户吸附力较强。 板块间竞争格局愈发激烈，且项目所处板块认知度有限，未来仍将长期处于相对弱势的竞争占位，前景有待考证。 从新、老城区供销情况来看，老城区目前库存量为780套；新城区库存量2414套，供过于求态势明显，预计未来较长时间仍将呈现此种现象。 后续市场研判 库存：780套 库存：780套 上半年均价平稳上行趋势已被遏制，且新城区已出现价格波动；下半年 多盘集中推量，供大于求态势日趋恶化持续，项目间竞争将更为激烈，价格下行可能将不断增加。 价格走势预判 上半年新都楼盘整体上涨300元左右，价格上涨幅度相当。 由于放量相对老城区更大，楼盘间“短兵相接”的竞争格局更为激烈等原因，7月，新城区出现整体均价小幅下行态势，而老城区竞争环境相对成熟，价格近三个月内维持在4500元/㎡左右。 下半年，随着政策力度的不断加强和二圈层城市限购的潜在威胁，预计均价将长时间维持在目前状态，且极有可能出现明显价格下行趋势，“价格战”