尉氏吉通物业有限公司空房管理办)精选.doc

目 录 1 范围………………………………………… 1 2 管理职责…………………………………… 1 3管理要求…………………………………… 1 表1　空房巡检记录表……………………2 空房管理办法 1 范围 本标准适用于尉氏县吉通物业有限公司管理区域内空关房的管理。 2 管理职责 2.1 公司物业管理部门承担空关房的监督管理职能，具体负责检查、督促各管理处对空关房实施有效管理，确保空关房处于良好状况。 2.2 各管理处承担管理区域内空关房的具体管理工作，负责空关房的保洁、通风、养护等工作。 3 管理要求 3.1 空关房实行分级管理 3.1.1　空房管理工作由管理处经理负责，在管理处内落实专人实施。 3.1.2　各管理处应建立空房管理清册，管理清册由专人记录，记录内容为：每次巡视检查时间、检查结果、维修、打扫状况及空房借用情况。 3.1.3　物业管理部门根据实际情况抽查空关房的管理状况，一般情况每季度抽查至少二次，梅雨季节开始的半个月内及梅雨季节结束后的半个月内，应各有一次巡视检查，对检查中发现因管理不善造成空关房不能正常使用的情况提出处理意见。 3.2 空关房日常管理 3.2.1 每月一次巡检空关房，及时填写《空房巡检记录表》（见表1），巡视项目为： 房屋及设备设施是否完好； 房顶、墙面是否有裂缝渗漏； 门窗玻璃是否破碎、开关是否灵活； 厨房、卫生间水斗、抽水马桶是否损坏； 地漏是否损坏堵塞； 阳台落水斗是否有杂物； 门锁钥匙是否齐全； 水表、电表读数； 空房的清洁状况。 3.2.2 做好空关房的定期清洁工作，确保室内干净。 3.2.3 每年春、秋两季应做好空关房的通风工作，防止室内墙面霉变。 3.2.4 巡视中发现空关房问题，一般应在三天内予以解决，特殊情况安排计划整改。 3.2.5 任何部门不得擅自使用空关房，如确需使用应报公司审批。 3.2.6 各管理处的空关房管理质量，应作为日常管理工作的一项考核内容，列入管理处员工工作绩效考核中。 表1　空房巡检记录表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理处： 　　　 　编号：　　　　　　 序号 所在位置 空置日期 巡检项目 巡视 时间 巡视人 房顶 墙面 门窗 玻璃 开关 厨房 卫生间 抽水 马桶 地漏 阳台 下水斗 门锁 钥匙 水电表 读数 备注 注：填写水电表读数应数值化。 管理处经理：　　　　　　　　　　　　　　　　　日期：　　　　年　　　月　　　日 尉氏县吉通物业有限公司 Q/OAKH3.3.5.2.1-2004 Q/OAKH 2.3.5.5.16-2007 2 尉氏县吉通物业有限公司企业标准 JT2011- 空 房 管 理 办 法 上海陆家嘴物业管理有限公司 发布