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设计说明书 一：设计依据、设计要求及主要技术经济指标 规划设计依据 河南世悦置业有限公司提供的地形图、设计委托书 《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》《城市居住区规划设计规范》GB50180-932002年版）50096-1999 《住宅建筑规范》GB 50368-2005 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-2005 规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。国家、省、市有关的法律、规范和条例。M2 总建筑面积 324179 M2 地上总建筑面积 226604 M2 住宅建筑面积 231117 M2 商业建筑面积 11236 M2 幼儿园建筑面积 1650 M2 地下总建筑面积 97575 M2 建筑基底总面积 40335 M2 居住户数 1879 户 居住人口 6013 人 停车位 1465 辆 地上停车位 175 辆 地下停车位 1290 辆 建筑密度 23.5 % 容积率 1.32 万m 2/hm2 绿地率 37.2 % 总平面设计说明 1.用地概况 区域位置 该项目地块位于新密市东区密州大道以东，溱水路以南，东大街以北。总规划用地总面积17.18万平方米，其中23块地建设用地面积5.58万平方米，24块地用地面积6.14万平方米，25块地用地面积5.46万平方米。 1.2 用地周边条件分析 1.2.1 周边用地分析 本项目用地位于新密市东区核心位置，紧邻城市核心区。项目南邻东大街，东大街南面未来规划为4S店，项目东临十五支队监狱以及十五支队家属院，根据新密市远期规划，十五支队监狱未来会迁移。项目西侧紧邻密州大道，密州大道西侧为未来规划的汉风公园。随着东区的改造，未来区域配套会逐步完善。 1.2.2 周边资源分析 地块三侧临城市主干道，拥有便利的交通，满足了小区内居民的出行需求，为小区提供了良好的交通条件。依据所临道路的性质及地块开发性质，本地块沿街布置商业价值可观的一级商业设施。密州大道西侧是三大生态公园，使得地块周围能够营造出良好的居住环境，使得地块的居住价值上升。 1.2.3 资源重组分析 为改善地块的居住品质，结合用地资源的分析，我们在小区地块规划上采用了相应对策，即南北方向规划了一条小区水系及绿化景观带。旨在提升地块内部的景观品质,使地块的居住用地价值发生了较大的变化，增加了大量一级居住用地。 1.2.4 周边路网分析 小区周边道路就其建设周期上分析，周边道路均为现状路，可保证与项目开发同时建设。从项目开发周期出发，为保证小区建成后对外交通的顺利对接，用地对外交通考虑主要依托现状的三条道路，即密州大道、东大街、溱水路。 本项目的人车流主要来自西区中心城区，顺应人车流向，最便捷的与城市路网相接，同时将小区的人车有组织的分流。 2.计原则 在规划设计中遵循标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则。突出以人为核心，注意处理好自然环境和居民生活的关系，把居民对居住环境和居住类型的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有良好的居住环境、完善的配套服务设施的高端住宅小区。主要创新点和指导原则为： 2. 1 充分利用现状条件 由于现状地形中间高周边低，考虑经济因素，在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况，同时，利用周边可以利用的条件。 2.2 重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融入在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个拥有良好居住景观的高端住宅小区，在小区的规划设计时还要满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。 2.3 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容 服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 2.4 加强空间领域限定、提高居住安全性 小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划，注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境，既为步行者提供安全