新景祥2010年9月厦门中航·将军祠项目取地可行性研究.pdfVIP

谨呈：中航地产 将军祠项目取地可行性研究 新景祥（厦门）咨询顾问部 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 10年9月 本报告目的：为客户取地提供客观研究判断,并为后续产品细化 提供依据 服务背景 厦门市场现状 1. 开发商背景:央企，有城 1. 城市概况 ：中国五大经 市综合体开发经验， 济特区之一、海西经济 区及闽南城市圈战略城 1. 地块背景 ：城市中心，原 市和核心城市； 厦工地块、的老城区改造 2. 房地产市场 ：群雄争霸 项目 工作重点？ 且具有地方特色的房地 2. 工作进展：客户有意向取 产市场 地，并已经做了初步的概 3. 未来前景 ：城市迅速扩 念规划 张、发展前景广阔，但 是风险与机遇并存。 通过对客户需求的访谈以及对客户提供的成果的认识，我司认为，本 阶段服务的主要内容是：深入研究厦门城市、房地产市场状况以及各 种专业市场运行规律。 新景祥解决问题的思路 1、项目分析：解析本地块，找出当前存在的核心问题 2、背景分析：研究城市经济环境，判断投资前景 3、市场研究：分析各专业市场的表现，为产品定位提供依据 4、战略定位：根据以上分析，提供产品定位策略和参考指标 报告结构 1、项目分析：解析本地块，找出当前存在的核心问题 1. 区位定义 2. 项目选址 3. 宗地现状 4. 不利因素 5. 项目质素小结 6. 问题解析 地块位于思明区，思明区是厦门城市的发源地，是厦门市的经 区位定义 济、政治、文化、金融中心，以及城市的窗口 行政区划 ： 面积 ：75.31平方公里， 人口 ：81.17万人（其中户籍 人口62.09万人）。 人文历史 ： 自然人文景观 ：鼓浪屿、万 石植物园、鲁迅纪念馆、华 侨博物院、郑成功演武场遗 址、郑成功纪念馆、陈化成 故居墓园、人类博物馆等， 教育资源 ：厦门大学、国家 第三海洋研究所、厦门国家 会计学院，市重点中、小学 等。 经济发展： 2009年全区经济总量已跃居 本案 福建省各县（区）首位和全 国15个副省级城市中心城区 上游位次，荣膺“2009年度 中国中小城市科学发展百强” （第十六位）称号。 思明区构筑“一带”、“两地”、“三圈”、“四区”产业格 区位定义 局，发展高端服务业，地块更临近各商圈，城市属性强 “一带”： 环岛路经济带 ：发展滨海特色