民法八物权法精选.pdf

佳远公务员助您成绩优佳、情谊久远 网址：/u/1093619002 YY 公益频道：29357 民法八 物权法二 共有 《物权法》 第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同 共有。 第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各 共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当 经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定 不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约 定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人 可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因 分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并 且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折 价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同 等条件下享有优先购买的权利。 第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带 债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外； 在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共 有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有 人追偿。 第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约 定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确 的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。 1. 共有的概念（★） 共有，指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有一个所 有权的法律制度。共有是对所有权 “量”的分割。共有包括按份共 有与共同共有。 共有的特征是：①共有的主体为二人以上。②共有的客体是同一 项特定财产，即“一物”。③共有关系包括对内、对外双重权利义务 关系。在内部关系中，各共有人对共有物按份或者共同享有权利和承 担义务；在对外关系中，共有人作为一个整体同他人发生民事法律关 系。④共有即可基于约定产生，亦可直接基于法律的规定产生。前者 如数人共同出资购买一项财产并共有其所有权；后者如夫妻共有、家 庭共有、法定继承人对遗产的共有；当事人对添附物的共有；合伙人 对合伙财产的共有。 2. 按份共有（★★） （1）按份共有的概念与特征 - 1 - 佳远公务员助您成绩优佳、情谊久远 网址：/u/1093619002 YY 公益频道：29357 佳远公务员助您成绩优佳、情谊久远 网址：/u/1093619002 YY 公益频道：29357 按份共有，指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对 共有物享有权利和承担义务的一种共有关系。 按份共有具有以下特征：①按份共有人对共有财产按照“应有份 额”享有权利、承担义务。②共有人的“应有份额”抽象地及于共有 物的整体，而非具体地及于共有物的部分。 （2）“应有份额”的确定 《物权法》第 104 条规定：“按份共有人对共有