合肥楼市房地产运行报告总结.docxVIP

目录一、2013年合肥楼市销量分析………………………………………………………………2二、2013年合肥楼市房价分析………………………………………………………………6三、2013年合肥楼市区域分析……………………………………………………………9四、2013年合肥楼市活动分析……………………………………………………………12五、2013年合肥楼市土地分析……………………………………………………………15六、2013年合肥楼市报广分析……………………………………………………………18说明本报告仅作信息交流资料使用，可能出现与相关政府部门公布的数据不一致情形，最终以政府部门权威数据为准。本报告版权归万家房产网所有，如需引用，请注明出处。监测市场：合肥市场统计时间：2013年1月1日-2013年12月31日发布单位：万家房产网数据中心一、2013年合肥楼市销量分析2013年楼市总宅交量10万余套 滨湖销量近2万居九区榜首　万家房产网1月6日徐小燕报道 据万家房产网数据中心统计显示，2013年合肥楼市九区商品类住宅总?成交量为套，九区之中全年住宅销量过万的有6个，滨湖区以17809套的总成交量荣获九区销量榜首位置。2013年热销楼盘TOP10排行榜中，长丰县的北城世纪城项目以全年14734套的销量夺得冠军之位。2013年楼市销量大爆发 多个区域销量破万滨湖居首　房地产行业的发展与城市的进步紧密结合，相伴而生，2013年合肥楼市住宅房源的热销带动了整个行业的发展，房源信息也成为了合肥市民们茶余饭后的重点谈论对象。近几年，合肥楼市经济发展的很快，城市流动人口也越来越多，区域面积不断扩大，城市外围区域的人流量也在逐渐增加，加快了房源开发的步伐。2013年合肥楼市各区宅交量　2013年城市新区中的纯新盘项目越来越多，即使地理位置较为偏远，但还是受到了众多购房者的青睐，项目首开就抢购一空。另外，随着轨道交通网络体系的开建，合肥市迈入轨道交通网络时代的步伐也更近一步，不仅拉近了市区与城市外围区域之间的距离，还为沿线楼盘项目带来了更多的人气，许多区域也因此而受益。　滨湖新区位于合肥市东南方向，与自然水自然巢湖为伴，环境好;地铁1号线从合肥火车站出发，直达滨湖新区，搭建起了老城区与新城区之间的桥梁，为滨湖区的交通带来了便捷;师范附小和四十六中等名校也相继入驻滨湖新区，这一系列因素的影响，对于滨湖而言起到了重要的推动作用，2013年滨湖区全年住宅总成交量为17809套，成为本年度的区域销量冠军，滨湖区的万达文化旅游城也以3983套的总销量占据了2013年度热销楼盘TOP10排行榜的榜首。　蜀山区、庐阳区和瑶海区作为四大老城区中的三区，全年总宅交量也都超过了1万套，一直以来，老城区的住宅销量都是整个楼市销量的顶梁柱，全年销量自然较高。高新区和经开区作为新城区，全年销量虽不如滨湖区，但也都超过了万套，经开区下半年入市的纯新盘较多，开盘次数频繁且多次位列热销楼盘榜单之中;高新区的几大热销楼盘几度成为楼市热议的话题，区域内的海亮九玺首开便引起了轰动，之后也一直热销不断。政务区和新站区的销量都不足万套，有一个相同的因素就是土地面积少。随着所能开发的土地越来越少，在售房源库存量也出现了不足，特别是新站区，库存不足问题影响了全年，单周销量90%以上都不足100套，还有一个因素就是新站区配套设施不完善，地理位置较为偏僻。政务区除了地少、库存不足等问题之外，房价高也是导致其销量不如其它区域的一个重要因素，据万家房产网数据中心统计显示，自从进入7月份下旬之后，政务区单周均价就突破了9000元/㎡，之后一直稳居九千不下。金三期间销量过万成热销季 12月份返乡置业季销量成单月销冠　2013年合肥楼市经历了翻天覆地的变化，各类房源的热销为楼市赢得了众多人气，合肥楼市也因此经历了两个住宅热销季。自从国五条出台之后，各地的规章细则也相继落地，此举迎来了行业内各相关人士关注的目光，对于整个楼市的影响来说也是巨大的。随着2013年“金三银四”的到来，合肥楼市也迎来了它的第一个热销季，金三期间，合肥楼市九区商品类住宅单月销量过万，达到了11335套，震惊了整个楼市。 2013年合肥楼市单月住宅?成交量　进入2013年下半年之后，虽有热销旺季“金九银十”，然而最终结果却没有想象中那么美好，期间楼市销量也出现了明显的下滑，有相关业内人士分析“金九银十期间住宅销量之所以下滑，可能与上半年楼市刚需房源的过度消化有关，这才导致了下半年的市场出现了一段时间的饱和”。　本以为，下半年的楼市在经历过“金九银十”的低迷之后很难走出来，单月销量恐难提升。然而，随着一年一度的返乡置业季高潮的来临，各开发商纷纷加大开盘力度，单周开盘次数越来越频繁，大量房源涌入市场，为置业者提供了更多的可供选择的机会。　从2013年