盐城凤凰城市广场项目产品定位.pdfVIP

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2018-02-02 发布于浙江
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盐城凤凰城市广场项目产品定位

文化改变生活凤凰文化广场产品定位方案 1 产品推导价格拟合经济测算 2 价格拟合：商铺（1-2层）当期均价26000 ，若价格涨幅为 8% ，预计一年开后开盘均价28000左右。紫薇国际广场金鹰龙湖一号比较内容权重拟合程度比较系数拟合程度比较系数地理位置 15% 1.05 0.158 1.07 0.161 商业氛围 15% 1.04 0.156 1.05 0.158 人流车流 10% 1.03 0.103 1.06 0.106 交通配套 10% 1.05 0.105 1.07 0.107 建筑形象 5% 1.00 0.050 0.94 0.047 产品户型 10% 1.02 0.102 1.00 0.100 项目目牌 5% 1.05 0.053 0.95 0.048 项目规划 10% 0.98 0.098 0.92 0.092 服务管理 10% 1.01 0.101 0.94 0.094 商业前景 10% 1.02 0.102 0.95 0.095 合计 100% 1.027 1.007 参考对象销售均价修正系数修正价格项目权重权重价格当期拟合价格紫薇国际广场 25000.00 1.03 25675.00 0.40 10270.00 26000 金鹰龙湖一号 26000.00 1.01 26169.00 0.60 15701.40 3 价格拟合：办公当期均价9300 ，若价格涨幅为8% ，预计一年开后开盘均价10000左右。飞驰国际华邦国际比较内容权重拟合程度比较系数拟合程度比较系数地理位置 15%