2011年11月报-上海市场月报.pdfVIP

1 目 录 【走进同策】 3 [同策主要在售]楼盘快讯3 【热点回顾】 5 【政策盘点】 6 【企业动态】 8 1. 股市追踪——松动预期下短期反弹 沪深港三地齐飘红8 2. 房企融资情况——融资渠道变窄 企业融资成难题9 3．投资收购——并购已成大势所趋 企业当下现金为王 11 【土地市场】 12 1. 供求情况——配套用地供应回归主力 世博园区商办用地放量13 2．溢价走势——住宅地块以底价成交 维持低溢价走势 14 3. 重点地块分析——罗店新镇E4-1 地块、F1-3 地块 15 【市场分析】 16 1．同策观点——楼市严控名为房地产意在全局 调控松动化作泡影16 2．投资开发 17 3．商品房市场——“金九银十”惨淡收尾18 4．公寓市场——嘉定、宝山六个月蝉联成交榜前两位 20 5．花园洋房市场——开发商暗中折扣的力度较为可观 22 6．别墅市场——成交趋于经济型24 6.1 独栋别墅——长泰西郊别墅独领风骚 25 6.2 联体别墅——原南汇、嘉定成供应主力 27 6.3 叠加别墅——我司代理保利茉莉公馆上市 28 7．商业市场——成交三月连跌 趋势性下滑仍将延续29 8．办公市场——市场表现冷热不均 投资偏爱小户型 32 9．厂房市场——量价齐跌零供应34 附录 1：2011 年 10 月上海公示且未成交地块（去除工业/其他） 36 附录 2：2011 年 10 月上海成交地块（去除工业/其他） 42 2 【走进同策】 [同策主要在售]楼盘快讯 保利叶语 近期开盘 9/25 推 321 套公寓 房源类型 公寓 主推面积 90、125 平米 去化率 72% 目前报价 公寓：19000-20000 元/平米 楼盘信息 ： 万科清林径依托迪士尼板块，于城市繁华中筑建上海精致生活 标杆，区域地位及价值潜力将得到全面提升。继翡翠别墅、第五园、金色城 市之后，清林径作为万科浦东又一标杆力作，低容积率规划，涵盖联排别墅、 80-155 平米精装公寓以及高端会所。9 月 25 日推出 321 套二房、三房公寓， 顾村公园 目前整体已去化 230 套，其中 9 月开盘去化 100 多套，10 月去化 100 多套， 客户基本都为白领等首置的刚需客户。 中冶.尚园 近期开盘 9/25 新推 400 套公寓 房源类型 公寓 主推面积 84-89 平米 去化率 70% 目前报价 公寓：12000-13000 元/平米 楼盘信息：