2012深圳商业综合体市场研究报告47P.pdfVIP

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2018-02-02 发布于浙江
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2012深圳商业综合体市场研究报告47P

目录目录目录目目录录第1章总论1 第1章总论1 第第11章章总总论论11 1.1 项目概况1 1.2 项目承办单位概况2 1.3 报告研究结论3 第2章投资环境研究5 第2章投资环境研究5 第第22章章投投资资环环境境研研究究55 2.1 城市投资环境5 2.2 区域投资环境9 2.3 片区投资环境13 2.4 项目所处区域的发展远景15 2.4 投资环境小结19 第3章项目提出的背景和建设的必要性19 第3章项目提出的背景和建设的必要性19 第第33章章项项目目提提出出的的背背景景和和建建设设的的必必要要性性1199 3.1 项目提出的背景19 3.2 项目建设的必要性21 第4章建设规模和内容22 第4章建设规模和内容22 第第44章章建建设设规规模模和和内内容容2222 4.1 建设地点22 4.2 建设规模22 4.3 建设内容23 第5章外部配套条件24 第5章外部配套条件24 第第55章章外外部部配配套套条条件件2244 5.1 地块以及周边条件24 5.2 交通条件24 第6章项目市场分析25 第6章项目市场分析25 第第66章章项项目目市市场场分分析析2255 6.1深圳商业综合体市场分析25 6.2深圳商业市场分析46 6.3深圳写字楼市场分析48 6.3深圳写字楼市场分析48 6.4深圳酒店市场分析50 6.5深圳酒店式公寓市场分析51 目录第7章开发策略和项目定位55 第7章开发策略和项目定位55 第第77章章开开发发策策略略和和项项目目定定位位5555 7.1 开发策略55 7.2项目定位58 7.3 营销策略62 7.4. 开发计划62 第8章工程项目规划建设方案63 第8章工程项目规划建设方案63 第第88章章工工程程项项目目规规划划建建设设方方案案6633 8.1项目规划方案63 8.2功能分区规划63 8.3 经济指标64 第9章组织机构及项目管理66 第9章组织机构及项目管理66 第第99章章组组织织机机构构及及项项目目管管理理6666 9.1 组织机构66 9.2 项目管理67 第10章招标方案68 第10章招标方案68 第第1100章章招招标标方方案案6688 10.1 招标内容68 10.2 招标组织形式68 10.3 招标方式68 第11章项目实施进度69 第11章项目实施进度69 第第1111章章项项目目实实施施进进度度6699 第12章项目经济效益研究69 第12章项目经济效益研究69 第第1122章章项项目目经经济济效效益益研研究究6699 12.1项目财务分析依据69 12.2项目功能规划指标70 12.3 项目投资估算—总投资71 12.4 财务费用72 12.5 资金筹措72 第13章经济效益评价73 第13章经济效益评价73 第第1133章章经经济济效效益益评评价价7733 13.1 销售型物业销售利润测算（公寓部分）73 13.2 经营性物业经营年净收益测算74 13.3 经济效益评价77 13.4敏感性分析79 13.5 结论与建议81