世界豪宅流行趋势53p.pdfVIP

第三部分专题研究 壹.北京顶级豪宅 运河岸上的院子 20万元/平米 钓鱼台七号 15万元/平米 龙湖颐和原著 8‐10万元/平米 姜庄湖家园10万元/平米 霞公府 10万元/平米 霄云路8号 8万元/平米 是视觉的冲击还是心灵的感动？Visual impact or soul moved? 是房还是家 Why a house is not a home? 是功能还是情感？ Function  or  Emotion? 贰.富豪们理想宅 29个城市 340个业主 千万以上身价，过亿身价86位 客户年轻化发展 豪宅的心理价位不断突破 豪宅概念以及房产商对豪宅概念的宣传和推广，很大程度上拉高了中国富豪对豪宅定 义的心理价位。 豪宅比普宅更具投资价值 主要源于豪宅资源的稀缺性，特别是土地资源、地理位置和特殊文化因素等的稀缺性。 改善居住为富豪头等大事 居住型客户更务实 富豪眼中豪宅的标准 • 处于市区最优地区或市郊特殊景观地段，地段具有不可复制的珍稀性。 • 由国际级知名建筑设计师或建筑商建筑，知名度具备一定水平。 • 与政商名流比邻而居，拥有优质社区人文环境。 • 须拥有24 小时高端物业管理及严密的保安系统。 • 价格上较之同区域房产价格高1.5 倍以上、且相对抗跌。 • 使用面积不低于300 平方米、拥有至少4个以上卧室、两层以上层高、2 个以上私家车 库、拥有游泳池或私家花园。 • 周边空气质量指数的重视 • 对风水的讲究 热衷品质和品味的生活方式 生活方式主题品鉴活动受青睐 当代MOMA客户访谈 “恒温恒湿很舒适，连大堂都舒服，大堂也很美，艺术性” “封闭的社区升值更快，电影院/商业要特殊团体才能进入，不能太开放了” “喜欢安静不被打扰，楼道隔音要好，楼层里不能有办公的” “要安全，小区入口要有刷卡进入，电梯要刷卡进入” “房子宽敞，卧室和厨房的空间尺度都要好” “要有好的物业管理，贴心的服务” 房子+感情=家 家是情感的归宿.  Home is the ultimate goal of emotion. 叁.豪宅发展趋势 萨伏伊别墅（theVillaSavoye ） 流 水 别 墅 范斯沃斯住宅 液态冰川桌(Liquid Glacial Table) 闻名于世的英国女建筑师Zaha Hadid设计的极富艺术价值的液态冰川桌(Liquid  Glacial Table) ，正是这种具有流动视觉效果的代表家具典范。 新形式和新技术 New forms and new technology 鲜明风格 Distinctive style 表演主义色彩 Performance principle 新生活方式 The new way of life. OPUS HONGKONG 81.6万港元/㎡ 这幢高踞香港山顶和跑马地之间，依山而建的建筑物，由两个复式花园单位 和十间各佔一整层、户型不尽相同的独特单位组成，面积由约560至640平方 米(约6,000至6,900平方呎) ，配以非凡的360度全方位景观，让住户感受无可 比拟的生活体验。 重新定义地标艺术建筑 Redefine the landmark architecture  art 建筑可以启发和丰富人类的经验，它为人生的情节起 伏提供美丽的场境。 The building can be inspired and enrich human  experience, it is for the life of the plot with beautiful  environment.  EMOTION建筑 我想建造有音乐感、有诗意，令人愉悦的建筑. I want to build a sense of music, poetry, pleasing building. 维特拉设计博物馆 德国莱茵河