无锡太湖新城地块报告.ppt

地块SWOT分析 劣势 太湖新城属于新规划区，虽然政府已迁址与此，但整体人气聚集相对较差，未来会有一段长时间拉锯战 区域内项目分布密集，在售项目多达34家，其中不凡知名大企业，产品类型丰富。在一定因素下打乱市场竞争，拉长销售周期 地块周边严重缺乏商业配套和生活配套，且交通单一，距离地铁1号线2公里左右。 地块SWOT分析 机会 房地产市场政策放宽，银行利息降低，无锡市场全面取消限购。 无锡是江南美城重要城市之一，人文，地理，风景优越，在一定的市场因素引导下，会吸引大量外地人来此投资置业。 根据市场调查，产品打造、产品研究会有一定的突破空间 随着周边项目陆续入住和商业成功招商，将逐步提升周边人气和完善生活配套，弱化项目硬伤 地块SWOT分析 威胁 根据报告研究，区域项目均已品质生活打造项目，在江南美城基础下更突出园林绿化色彩，区域项目绿化均在40%以上，而本地块绿化指标在30.5%。 区域内整体市场库存量较大，现房居多，在一定程度上截留了置业群体。 区域市场竞争恶化，销售手段层出不穷，大企业更是借势肆意造势，扰乱市场。产品类型丰富，刚需，改善，豪宅玲琅满目 报告人：李海涛 案例分析 区域竞争市场----海岸城---基本情况 项目地址 滨湖区观山路和观顺路交汇处（市民中心旁） 占地面积 160000平方米? 建筑面积 700000平方米 楼层状态 33层高层，一期 容积率/绿化率 4.2容积率、15%绿化率 主力户型面积 160㎡ 四居，140三居 优惠政策 1.5享3万 分期数/总户数 分三期，总户884户 均价 8420/㎡（均价） 开盘时间 2014年10月1#楼开盘 销售情况 在售1期 定位特色 综合体，国际化社区 案例分析 区域竞争市场----海岸城---整体规划 海岸城·郦园，近70万㎡一站式国际生活城，约12万㎡旗舰商业，约170米高超高层城市地标建筑、约30万㎡都市质感华宅，项目占据太湖新城核心地段 市民中心、金融第一街区、太湖国际博览中心公园绿化:金匮公园 案例分析 区域竞争市场----海岸城---户型图 2室2厅1卫1厨 89.00㎡ 3室2厅2卫1厨 140.00㎡ 案例分析 区域竞争市场----海岸城---户型图 4室2厅3卫1厨 160.00㎡ 案例分析 区域竞争市场----海岸城---项目特色 项目特色 国际化社区，综合体 开发商 无锡海岸新城投资有限公司开发项目 配套设施齐全 近70万㎡一站式国际生活城，约12万㎡旗舰商业，约170米高超高层城市地标建筑，市民中心、金融第一街区、太湖国际博览中心 案例分析 区域竞争市场----海岸城---小结 以国际化标准建造，自带10万平米的商业，还有170米高的五星级凯悦酒店 超大容积率。主要以大户型为主，均面积在140平米以上 大型国际商业综合体，地处滨湖区核心位置，周边环境优越，交通便利，紧邻地铁1号线。 打造地标性建筑，整体风格奢华，大气。 案例分析 区域竞争市场----万科信成道---基本情况 项目地址 滨湖区信成道高浪路交汇处（观顺道西侧） 占地面积 154000平方米?? 建筑面积 385298平方米? 楼层状态 一期总建筑面积为110108平米，由6幢32层的高层组成 容积率/绿化率 2.5容积率、30%绿化率 主力户型面积 暂无 优惠政策 全款96折，按揭97折，万科30年感恩巨献，首付超15%免利息购房额外享9.8折 分期数/总户数 分三期，总户数720户 均价 13000/㎡（均价） 开盘时间 2014年7月26日加推 销售情况 在售二期 定位特色 万科豪华居所 案例分析 区域竞争市场----万科信成道---整体规划 已售 三期 别墅 万科进入无锡市场7年。继魅力万科城、万科·东郡、金域蓝湾、金域缇香等项目之后，万科·信成道，是万科给无锡的第五个作品。精心打造无锡新市中心一座江南精品园林社区 案例分析 区域竞争市场----万科信成道---户型图 2室2厅1卫1厨 83.00㎡ 3室2厅1卫1厨 105.00㎡ 案例分析 区域竞争市场----万科信成道---户型图 3室2厅1卫1厨 108.00㎡ 3室2厅2卫 135.00㎡ 案例分析 区域竞争市场----万科信成道---项目特色 项目特色 豪华居住区，江南特色园林 开发商 无锡鼎安房地产有限公司开发项目（思源代理） 配套设施齐全 市民中心、国联大厦等商业配套：万象城、海岸城商业综合体、金融第一街区、金匮里综合体等公园绿化:金匮公园、尚贤河湿地公园、信成道公园等教育配套：金桥实验学校、万科育红小学、国际学校、外国语学校、太湖高中、大桥中学等公建配套:第四人民医院、滨湖区中医院、太湖文化艺术博览中心等会所 案例分析 区域竞争市场----万科信成道---小结 万科信成道为无锡高品质奢华豪宅