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大厦物业服务合同 甲方： 乙方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司 大厦物业服务合同 甲方： 营业执照注册号 ： 法定代表人： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址 ： 邮政编码 ： 乙方： 物业服务企业：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司 营业执照注册号 ：企作京总字第019875 号 企业资质证书号： （建）107034 法定代表人 ： 委托代理人 ：邹锦标 联系电话 ：010 通讯地址 ：北京市朝阳区建国门外大街乙12 号双子座大厦东塔2101 室 邮政编码 ：100022 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、 平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以协议方式选聘乙方提供物业服务,订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： - 1 - 名称: 大厦（暂用名）。 类型:办公、商业。 坐落位置:北京市 区 大街。 大厦四至: 东至 ：； 南至 ：； 西至 ：； 北至 ：。 第二部分 物业服务内容 第二条 物业前期开办阶段的服务范围包括： 自首位物业使用人入住前3 个月起，以甲方书面通知时间为准。 1、对本物业进行接管验收。 2、对已接收的物业进行维护。 3、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。 4、编制客户入住所需各种文件，协助甲方做好入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等 工作。 5、制订物业服务工作计划、服务人员的到职计划及服务人员的聘用条件及薪酬标准，经甲方批准 后实施。 6、编制物业服务年度工作计划、年度费用预算方案，经甲方书面确认后实施，其中包括但不限于 以下内容： (1) 房屋及附属设施、设备的日常运行、维修及定期保养工作计划； (2) 秩序维护及消防管理工作计划； (3) 日常保洁及定期清洁工作计划； - 2 - (4) 投诉处理工作程序； (5) 编制本物业各部门及专业作业指导书； (6) 制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案。 7、编制《客户手册》、《房屋装饰装修管理协议》等物业文件, 经甲方审核后实施。 8、制定有偿服务内容及收费标准，经甲方确认后实施。 9、办理设立物业管理处的手续，并开设银行账户。 10、安排清洁“开荒”工作及成品保护工作。 11、协助甲方筹备开业庆典活动。 第三条 首位物业使用人入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、 制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规的 规定制订物业服务的有关制度，经甲方书面确认后实施。 2、 物业共用部位的日常维修、养护和管理。 3、 物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。 4、 公共绿地、景观的养护。 5、 清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6、 协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7、 协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8、 消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、 按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、 发