长沙市中心板块综合研究报告.pptVIP

* * 锦绣世纪-设计 多主题景观运用，建筑环境与生活环境有机结合。 全天然石材建筑外立面，一种低调的高贵隐然而生。 圆弧形飘窗设计，洋溢着古典浪漫与现代经典的高贵气息。 企业 湖南聚鑫源房地产开发有限公司 位置 韶山中路雨花亭沃尔玛斜对面 规模 建筑面积：49002.0平方米 占地面积：12000.0平方米 地下2层车库，车库1-4层商铺，5层为办公 室，6-31层为住宅。 产品 电梯高层 规划 特色 31层的高度，超越区域领域；南北朝向，保障业主最大程度享受阳光，阔绰的飘窗，精致阳台，展现业主优雅的生活。 建筑 特色 现代都市风格建筑外立面，简介流畅竖状线，显现自身时尚而内敛、优雅而涵蕴的文化气息。 园林 特色 无 核心 配套 沙子塘小学、沃尔玛超市、安贞医院、省第二人民医院 房型 配比 29-86平米的小户型。 售价 均价6000 重点楼盘（2） 云鼎公馆 南城和东塘商圈之间 承上启下的融城使者 6.已建待上市项目分析 1.建发美地 开发商 地址 天心区黄土岭正街1号 建筑类型 小高层、多层 占地 45070.0 总建 237577.0 栋数 13 套数 - 营销举措 - 预计开盘 - 建发美地 东塘瑞府 开发商 地址 韶山北路641号 建筑类型 普通住宅 商业楼 写字楼其它 占地 12104.0 建筑面积 92571.0 绿化率 30.600% 容积率 6.0 预计开盘 2.东塘瑞府 筹建项目 普通住宅 建发美地 普通住宅 东塘瑞府 项目 楼盘地址 物业类型 占地[㎡] 总建[㎡] 总栋数 绿化率 容积率 六都国际 长沙市雨花区芙蓉中路三段541号 普通住宅、商业楼、公寓 184612.1 510000.0 15 - 3.0 铂金馆 长沙市雨花区韶山中67号 商业楼 7255.9 53709.0 1 - - 神禹家园 雨花区劳动西路26号 普通住宅 53520.2 260000.0 15 40% 4 花开富贵 长沙市劳动东路101号 普通住宅 21188.0.0 89000.0 5 42% 4.4 四海怡家 长沙市劳动西路108号 普通住宅 4075.2 37354.3 1 - - 湘江锦绣 长沙市新开铺新开村172号 普通住宅 39% 4.5 小结： ●未来的待建筹建产品以高档品质住宅、商住楼为主。 ●各个项目都注重对内部景观和品质的营造。 ●成熟的生活配套性、富有个性的楼盘比比皆是，且性价比高。 ■在售楼盘较多，供量大且有不俗的销售量，主要是成熟的生活设施、商业配套；此外就是理性定价，性价比强。 ■大部分项目（比如山水花都现在仅剩几套4房）进入尾房销售阶段，物业招商工作正在进行； ■ 3月份之前开盘楼盘较少，现有房源出现短缺性局面，所售房源如新芙蓉之都，面积较大，楼层较高，价格也相对较高； ■预计新上市项目定价将走高，随着市场的持续热销，区域均价也会继续上涨。 小结 叁. 上海鉴略市场论道 [中心板块优势总结 | 区域定位总结 | 区域市场发展出路] 09年市中心板块各大单价地王 排号 地块名称 总用地面积 总建面 土地价格 楼板价 受让方 成交日期 平方米 平方米 万元 元/平方米 1 「2009」网挂38号长沙市天心区书院路地块 80258.8 481552.8 124388 2583.06 湖南保利房地产开发有限公司 2009-11-24 2 「2009」网挂05号长沙市雨花区芙蓉中路469号地块 1116.96 3138.66 775 2469.21 湖南湘投金源大酒店有限公司 2009-4-14 3 「2008」网挂047号长沙市雨花区梓园路338号地块 530.26 1601.4 223 1392.53 王耀湘 2009-2-24 4 「2008」网挂029号长沙市雨花区左家塘地块 1250.51 7753.162 879 1133.73 李清江 2009-2-24 5 「2009」网挂01号长沙市开福区东风路203号地块 11665.24 58327.2 6500 1114.4 湖南和邦置业发展有限公司 2009-2-24 一、地王现象抬高土地价格 小结： □交通成熟、配套完善、商业核心、新修地铁这些因素，使市中心板块的土地日益稀缺，可谓寸土寸金。 □保利、湘投、华远等知名地产企业纷纷夺地，催生地王。 □预计3年内，市中心地价还会数倍增长。 二、专题（1） ——小户型将成为长沙房地产开发产品主流 □城市外来人口增加； □大面积旧城改造。 □房价过快增涨，供求结构不合理矛盾日益突出。 □开发商对“70/90”政策的误读，热衷大户型产品开发，未看清市场变化。 一、小户型热销原由 二、市中心小户型现状 □几乎所有新盘以小户型为主