首创置业战略分析报告.pptVIP

* * * * * * * * 08年全年销售计划 公司08 年度的物业销售面积将超过100 万平方米； 物业销售收入及销售利润(经营利润)亦分别达到67 亿元及21 亿元。 我们对公司08 年度整体净利润的预测为9.1 亿元。 九、08年计划及销售情况 资料来源：2007年年报 调整08年下半年销售计划 08年上半年的入帐收入中约有70%-80%是在去年预售，结转至今年的。 公司大幅削减全年销售目标至41万平方米，较原计划下调50%； 将08年和09年的规划竣工面积分别下调28%和57%。在未来数月内，首创置业的在售项目主要集中在北京、天津和成都。 九、08年计划及销售情况 资料来源：2007年年报 08年半年销售情况 上半年，本公司及其合营公司、联营公司售楼签约总面积约13万平方米，比去年同期约32.6万平方米，下降60%。其中住宅签约销售面积约12.87万平方米，同比下降55%。 签约销售总额约人民币17.33亿元，比去年同期约人民币33.2亿元，下降48%。其中住宅签约销售金额约人民币16.89亿元，同比下降43%。 在北京地区项目的签约销售均价约达人民币23,153元／ 平方米， 比去年下半年的签约销售均价（人民币18,953元／平方米）增长22%。集团在北京以外地区项目的签约销售均价约达人民币6,747元／平方米，比去年下半年的签约销售均价（人民币6,020元／平方米）增长12%。 虽然上半年房地产市场萎靡，但其进入的主要城市中，北京、成都、无锡销售面积同比降幅在26％－49％之间，天津销售面积降幅为15％。 集团拥有的首创置业已跑输大市。 八、应对策略 发展概览 －２００３年１２月，集团以５．７５亿元出售北京朝阳区呼家楼商务居住区一期第二至四座办公大楼之产权。 －２００４年４月，集团以９４７０万元减持广西阳１５．５％权益至１１％。以２２４０万元收购北京风度８．３３％，该公司其余权益由广西阳光持有，另以４３００元注资北京星泰，占２５％权益，该公司其余益由广西阳光及北京风度持有。 －同月，集团就呼家楼商住大厦及京都商业中心须分别出资１７．４亿元及９．８亿元。 －２００４年１０月，集团成立合营企业，占５５％权益，出资３．８６亿元，于北京朝阳区发展住宅项目。 －２００６年６月，集团与深圳上市公司广西阳光成立合营公司，集团占７０％权益。合营公司主要发展及兴建位于北京朝阳区项目。该地盘面积４．７万平方米，建筑楼面面积２７万平方米，将用作住宅及商业用途；９月，集团终止该发展项目。 －２００７年１０月，集团与附属公司北京首创新资置业主要股东ＲｅｃｏＺｉｙａｎ成立合营公司成都首创驿都置业，以发展及兴建位于中国成都龙泉驿区之项目，当中包括住宅物业及配套设施之建筑、销售、租赁及相关运作，以及物业管理服务。合营公司注册资本５０００万美元（约３．９亿港元），集团占当中５５％。 －２００７年１１月，集团以总代价１．３５亿元人民币收购首创朝阳余下２０％股权。完成后，集团将拥有该公司全部权益。首创朝阳是位于北京市朝阳区朝阳北路及东三环路交界之地产项目开发商，该项目规划总建筑面４５万平方米，包括写字楼、商业及公寓。 －２００８年３月，集团与ＲｅｃｏＺｉｙａｎｇ及陕西海亿于中国陕西西安市成立中外合资合营公司西安首创新开置业，其注册资本为９５００万美元。集团、ＲｅｃｏＺｉｙａｎｇ及陕西海亿分别占当中３８．４％、５７．６％及４％权益。西安首创新开置业之业务为发展位于西安经济技术开发区之房地产项目。该项目地盘面积为３５．５万平方米，预期总楼面面积为１５４万平方米。 －同月，集团分别以４５０万元及４５０万元，出售天津首创新园置业及天津首创新港置业各４５％权益予ＲｅｃｏＺｉｙａｎｇ。天津首创新园置业已取得位于天津市津南区的双港１２１＃地块项目之发展及建筑权，该地皮建筑面积为２５．５万平方米，其包括住宅及商业物业。天津首创新港置业则已取得位于天津市津南区的双港１２２＃地块项目之发展及建筑权，该地皮建筑面积为１８．４万平方米，其包括住宅楼宇及配套设施。 －２００８年４月，集团以１．２４亿元人民币增持天津伴山人家置业１５％权益至全资拥有。天津伴山为天津塘沽北部新区商住项目的开发商，项目总建筑面积５３．８万平方米。 －２００８年８月，集团与控股股东新加坡政府投资组成合营公司重庆首创新石置业，于重庆市江北区从事住宅项目开发业务，预期项目总建筑面积为９８万平方米。合营公司之投资总额为９５００万美元，双方各占一半权益。另集团分别以６００万元人民币、６００万元人民币及９２４０万元人民币出售全资附属公司天津首创新明置业、天津首创新青置业及天津伴山人家置业分别６０％、６０％及４５％权益予新加坡政府投资，预期出售收益合共约７０９５元人民币。该等公司分别