经典资料-房地产金融.docx

目录绪论第一节房地产金融的产生与发展一、世界范围看,房地产金融的产生二、世界范围看,房地产金融的发展三、中国房地产金融的产生与发展第二节房地产金融学研究的几个问题一、房地产金融学研究的必要性二、房地产金融学的理论基础和学科性三、房地产金融的内涵复习思考题第二章房地产金融的基本知识第一节房地产金融的分类及特征一、房地产金融的分类二、银行的房地产金融业务三、房地产金融的特点第二节担保融资一、担保与反担保二、保证贷款三、质押贷款第三节利率、收益率一、利率二、资金等效值与现金流量图三、收益率复习思考题第三章房地产抵押第一节房地产抵押权的概念及特征一、房地产抵押二、房地产抵押权三、抵押权的特征四、抵押的类型第二节房地产抵押权的设定一、抵押当事人二、抵押标的物三、房地产抵押合同四、房地产抵押登记第三节房地产抵押权的效力一、房地产抵押权的内部效力二、房地产抵押权的外部效力第四节房地产抵押权的实现一、房地产抵押权实现的条件二、抵押权实现的方式三、抵押房地产处分价款的分配四、抵押权的消灭第五节房地产抵押权的几个特殊问题一、绝押合同问题二、抵押期间问题三、农村村民的房屋是否可以设定抵押权复习思考题第四章住房金融第一节住房金融概述一、住房金融的研究对象二、住房金融的基本特征三、住房金融结构类型第二节我国住房公积金制度一、住房公积金的性质和特点二、住房公积金的归集、使用和提取三、住房公积金的利率和税收四、住房公积金存在的问题第三节我国住房金融发展分析一、商业银行在住房金融中的主导作用二、改革住房公积金制度,建立有效率的政策性住房金融体三、设计适应居民支付能力的多样化的住房抵押信贷工具四、培育住房二级抵押市场复习思考题第五章个人住房贷款第一节个人住房贷款概述一、个人住房贷款的概念及种类二、个人住房贷款的特征三、个人住房贷款的几个主要术语四、个人住房贷款的担保方式五、住房置业担保六、个人住房贷款的性质第二节个人住房贷款工具一、月等额偿还按揭贷款二、等额本金偿还按揭贷款三、递增式偿还按揭贷款四、漂浮式按揭贷款五、可变利率按揭贷款六、逆向年金抵押贷款第三节个人住房贷款的运作一、自营性个人住房贷款的运作二、住房公积金个人住房贷款三、住房组合贷款复习思考题第六章收益性房地产融资第一节房地产开发抵押融资一、普通抵押二、最高额抵押三、集合抵押四、浮动抵押五、增值分享抵押贷款第二节房地产开发贷款一、房地产开发贷款的种类及特点二、房地产开发贷款的相关规定三、房地产开发贷款的主要风险及其防第三节项目融资一、项目融资的含义和特征二、项目融资与公司融资的比三、项目融资的优势与不足四、项目融资的适用范围五、项目融资的参与者及其权责六、项目融资的运作程序第四节BOT 项目融资模式一、BOT融资的含义及其主要形式二、特许权协议的主要内容及特许双方的权三、BOT融资的基本操作流程复习思考题第七章房地产保险第一节保险基本理论和基本原则一、保险的含义和特征二、保险的性质和职能三、保险基金四、保险的基本原则第二节保险合同一、保险合同的含义和特二、保险合同的要素三、保险合同的成立和生四、保险合同的调整第三节房地产保险的品种一、房地产业务中的财产保险二、房地产业务中的责任保险三、房地产业务中的信用保证保险四、房地产业务中的人身保险第四节房地产保险的运作一、投保与承保二、索赔与理赔复习思考题第八章房地产证券化第一节房地产证券化概述一、房地产证券化的含义与特征二、房地产证券化与其他融资方式的区别三、房地产证券化的主要形式第二节住房抵押贷款证券化一、住房抵押贷款证券化的内涵及作用二、住房抵押贷款证券化的运作模式及主要参与者三、住房抵押贷款证券化的运作工具第三节房地产物权证券化一、房地产物权证券化的含义及特征二、美国商业房地产证券化三、日本土地证券化四、我国房地产证券化的问题与思考复习思考题第九章 WTO与房地产金融第一节 WTO 的基本原则一、世界贸易组织简介二、WTO 的基本原则第二节加入WTO对中国金融业的影响一、加入 WTO 中国金融业对外开放的承二、开放金融业的利弊分析三、“入世”后金融业的改革与发展第三节加入WTO与房地产金融的发一、服务贸易与房地产业二、加入WTO对房地产业的影响三、加入 WTO 与房地产金融的发展复习思考题第十章第十章国外房地产金融概览第一节国外房地产金融制度一、金融制度与房地产金融制度二、国外房地产金融制度的主要类型三、几个国家典型的住房金融制度第二节国外房地产金融机构一、国外房地产金融机构的分类二、几个国家典型的房地产金融机构三、国际房地产金融机构第三节国外房地产金融市场一、金融市场与房地产金融市场二、国外房地产金融市场的类型三、几个国家典型的房地产金融市场复习思考题模拟试题(一) 模拟试题(二) 参考文献后记绪论本章学习要点本章主要介绍房地产金融的产生与发展,房地