20170711鹿邑商业项目业态定位报告终.pptxVIP

鹿邑县商业项目业态定位报告市调工作梳理：公司策划团队本着多维度真实调查和理性分析原则，开展了市调工作.....市调项目（14个）在售项目（5个）售罄交房（7个）商业项目（2个）上清湖1号森林湖畔运河上郡紫气盛世嘉园法姬娜新城国际法姬娜·欧洲城紫云阁建业城建业明道宫缤纷城万家灯火新天地汽贸城华联城市广场顾家商业建材城万象国际建业城销售主管 郭倩业内人士访谈报告框架PART1. 了解宏观 窥探市场走向宏观政策分析城市市场研判PART2. 认识鹿邑 熟悉城市脉络竞品营销分析PART3. 熟悉竞品 方可百战不殆项目规划定位PART4. 审视自身 把握机会研判项目定位执行PART5. 精准规划 紧跟市场需求1了解宏观 窥探市场走向宏观市场2016年房地产市场政策一览表宏观政策2016年上半年，国家密集出台一系列楼市调控政策，刺激楼市，加速去库存，一二线城市高歌猛进，量价齐升，三四线城市成交有一定回升，但效果未现;央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知， 不限购城市首套房首付最低降至两成。国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求落实鼓励个人出租住房的优惠政策　。财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，下调契税营业税，取消144平“红线”限制。下半年，相对平稳，但因城施策，地方性调控增多2月2日2月17日2月19日2月29日3月23日6月3日央行官网发布通知，从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。 中国人民银行决定，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，2016年第一次降准。 5月1日起“营改增正式实施”，建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收。 宏观市场2016年房地产市场政策一览表宏观政策2016年下半年至今实行分类城市，分类调控政策，一二线楼市调控政策不断收紧，并持续扩大区域，一二线城市全面观望，售量锐减，三四线城市政策发酵，市场回暖;苏州市居民申请2套贷款，需提供2年内累计1年纳税社保正面；首套房首付20%，已有一套及以上，停止贷款武汉部分区域首付比例提升至25%，二套房首付比例提升至50%。本地人最多可购2套房，外地人限购1套。北京购买首套普通自住房首付不低于35%，购买手套非普通自住房首付不低于40%8月11日8月31日9月30日10月1日10月2日10月3日将在郑州市对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。对在武汉市拥有1套房居民家庭，二套房贷款首付最低40%暂停向拥有2套及以上住房本市居民出售新建商品住房，与此同时，重点查处捂盘惜销等违法违规行为。宏观市场一二线城市限购限贷调控布局1、本地限购2套外地限购1套；2、首套住宅首付35%二套住宅首付50%北京1、本地限购1套；2、外地首套房首付40%天津1、本地限购2套2、外地最多购买1套合肥1、本地限购3套，外地限购1套；2、首套房首付30%，二套房首付40%济南1、同一身份自然人，法人限购1套2、二套首付提升至40%成都1、本地限购2套（180㎡以下）；外地限购1套（180㎡以下）郑州1、本地限购2套；2、二套房首付提升至50%，三套房限贷武汉1、本地限购2套（新房），外地限购1套2、二套房首付调至8成，单身限购1套南京1、本地限购2套；2、外地最多购买1套东莞本地限购2套，外地限购1套（5年以上纳税或社保证明）上海1、外地限购1套（3年以上纳税或社保证明；2、二套房申请公积金贷款，首付比例调至70%广州本地二套房首付提升至50%，外地限购1套杭州本地人不可买第三套三亚1、本地限购3套，外地限购1套（1年社保）；2、二套房首付80%（贷款未结清），第三套停贷苏州1、外地限购1套（5年以上纳税或社保证明）；2、单身限购1套，二套房首付提至70%深圳1、本地限购1套（新房）2、二套房首付提至40%无锡1、本地限购2套（144㎡以下）2、外地最多购买1套（144㎡以下）厦门宏观市场三四线房地产市场政策刺激宏观政策由于一二线城市火爆带动，客户对楼市所带来财富集聚效应认识更加深刻，配合一二线城市房价上涨，挤压客户回流，三四线地方购房补贴的全面落地，是楼市复苏的强心剂。宏观市场房地产市场小结一二线城市三四线城市VS16年上半年：高歌猛进，量价齐升16年下半年：全面观望，售量锐减17年--至今：售量探底，价格松动16年上半年：促销主流，成交回升16年下半年：价格上扬，售量回暖17年--至今：库存告急，量价齐升2017年房产市场调控长效机制建立，一二线城市中心人口外溢，三四线城市房地产市场迎来了发展利好。宏观市场国内一线房企动向宏观政策截