商业物业工程部工作手册详解说明.doc

商 业 物 业 工 程 工 作 手 册 编制：物业管理部品质中心 目 录 第一部分 ……………………………………………………………………………………………………008 部门职责………………………………………………………………………………………………008 工程部组织架构图……………………………………………………………………………………009 岗位职责………………………………………………………………………………………………010 第二部分 工程部日常运营制度……………………………………………………………………………019 工作管理制度…………………………………………………………………………………………019 运行制度………………………………………………………………………………………………019 安全运行管理 ………………………………………………………………………………………020 交接班制度……………………………………………………………………………………………020 值班制度………………………………………………………………………………………………021 报告制度………………………………………………………………………………………………021 机房重地出入安全管理制度…………………………………………………………………………023 钥匙（门禁卡）管理制度……………………………………………………………………………023 人才管理制度…………………………………………………………………………………………023 清洁卫生安全制度……………………………………………………………………………………024 工具管理制度…………………………………………………………………………………………024 能源管理制度…………………………………………………………………………………………024 事故分析报告制度……………………………………………………………………………………025 工程部意外和突发事件处理制度……………………………………………………………………025 岗位仪容仪表26 有偿服务管理制度……………………………………………………………………………………027 危险品易燃易爆管理制度……………………………………………………………………………028 第三部分 强电专业操作指引………………………………………………………………………………029 电气安全操作规程 …………………………………………………………………………………029 电气维修管理规程……………………………………………………………………………………032 发电机房管理规程 …………………………………………………………………………………033 发电机操作规程 ……………………………………………………………………………………034 高压配电房（室）管理规程 ………………………………………………………………………036 变压器室管理规程 …………………………………………………………………………………037 高压停电、送电操作规程 ………………………………………………………………………038 变压器维护保养规程 ………………………………………………………………………………039 配电房（室）管理规程 ……………………………………………………………………………041 低压配电柜操作规程 ………………………………………………………………………………042 控制柜保养规程 ………………………………………………………………………………………045 低压配电柜（箱）开关保养规程 …………………………………………………………………046 控制柜操作规程 ………………………………………………………………………………………050 电梯机房管理规程 ……………………………………………………………………………………051 电梯困人救援规程 ……………………………………………………………………………………052 电梯安全操作规程 ……………………………………………………………………………………053 电梯层门钥匙使用安全守则 …………………………………………………………………………060 电梯资料建档规程 ……………………………………………………………………………………061 电梯维护安全操作规程 ………………………………………………………………………………062 蔬散出口指示灯保养规程 ……………………………………………………………………………066 防避雷系统保养规程 …………………………………………………………………………………067 停电应急处理规程 …