2009年厦门市房地产市场年度研究报告.pdfVIP

2009 年厦门房地产市场研究报告 2009 年厦门房地产市场研究报告 目录 易居视点3 第一章、政策资讯4 一、政策法规4 二、市政规划5 三、市场资讯6 第二章、经济环境 错误！未定义书签。 一、2009 年厦门经济企稳回升错误！未定义书签。 二、2009 年厦门工业生产继续回升错误！未定义书签。 三、2009 年厦门进出口总额出现较快回升错误！未定义书签。 四、2009 年厦门固定资产投资呈现下降态势错误！未定义书签。 五、2009 年厦门消费品零售市场稳步增长错误！未定义书签。 第三章、房地产投资 错误！未定义书签。 一、房地产业投资概况错误！未定义书签。 二、房地产建设指标错误！未定义书签。 第四章、商品房市场 7 一、市场综述7 二、供求分析错误！未定义书签。 三、供应量分析错误！未定义书签。 四、成交量分析错误！未定义书签。 五、成交均价分析错误！未定义书签。 第五章、土地市场8 一、市场概述8 二、供应分析错误！未定义书签。 三、成交分析错误！未定义书签。 四、重点地块错误！未定义书签。 第六章、商品住宅市场9 一、市场综述9 二、供求关系分析9 三、供应量分析错误！未定义书签。 1 2009 年厦门房地产市场研究报告 四、成交量分析错误！未定义书签。 五、成交均价分析错误！未定义书签。 六、项目解析 11 第七章、商业市场 14 一、市场综述 14 二、供求关系分析 14 三、供应量分析错误！未定义书签。 四、成交量分析错误！未定义书签。 五、成交均价分析错误！未定义书签。 第八章、办公市场 16 一、市场综述 16 二、供求关系分析 16 三、供应量分析错误！未定义书签。 四、成交量分析错误！未定义书签。 五、成交均价分析错误！未定义书签。 第九章、产品分析 18 一、产品综述 18 二、案例分析错误！未定义书签。 第十章、营销媒体20 一、营销透析20 二、媒体分析20 三、典型项目错误！未定义书签。 第十一章、市场走势预测22 第十二章、区域、风险走势预测 错误！未定义书签。 第十三章、企业信心预测 错误！未定义书签。 2 2009 年厦门房地产市场研究报告 易居视点 沉寂2008 ，绽放2009 ，憧憬2010 09 年，在积极财政政策、适度宽松货币宏观环境下，市场流动性充裕，土地市场、住 宅市场活跃呈现火暴场面。一方面，信贷有力支持及购房优惠政策下，08 年压抑的刚性市 场需求在09 年集中爆发。另一方面，信贷宽松带来的通胀预期，刺激投资性需求积极入市， 强有力地推动了成交量的持续攀升。楼市经历一个需求结构由低端至高端、岛外至岛内的传 导过程，臵业需求交替发力带动成交量井喷并创下历史新高。 新增供应大幅回落 07 年底，随着信贷政策的收紧，住宅市场销售疲软，造成开发企业资金紧张，08 年来 房地产投资减速，一定程度上影响工程施工进度，新开工面积连续回落。09 年新增供应量 2 大幅下降， 1- 11 月商品住宅供应量仅 174.73 万m ，同比下降29% ，市场呈现供应不足。 受建设周期影响，市场供应短缺的局面仍将持续到2010 上半年。 成交量大幅攀升 厦门楼市经历08 年调整后，08 年末众多鼓励性政策使积聚已久的购房需求在09 年集 2