呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建项目可行性实施方案.docxVIP

目 录第1章 总 论41.1 项目概况41.2 项目背景71.3 项目编制过程和范围101.4 结论及主要技术经济指标表11第2章 需求分析142.1 我国邮政业发展现状及发展前景142.2 内蒙古自治区邮政业发展现状及发展前景182.3 本项目需求分析232.4 小结27第3章 场址选择283.1 项目选址283.2 场址条件283.3 场址评价33第4章 建设内容与规模344.1 建设指导思想与原则344.2 建设内容与规模34第5章 建设方案385.1 邮政综合楼总图布置385.2 建筑方案385.3 建筑结构设计44第6章 公用工程476.1 给排水工程476.2采暖、通风及空调系统526.3供电及电气58第7章 节能节水677.1概述677.2设计依据677.3设计原则687.4建筑节能687.5设备节能70第8章 环境影响评价728.1编制依据728.2项目新增污染源分析728.3环境影响分析738.4项目污染防治对策要求及建议748.5评价结论75第9章 劳动安全卫生消防769.1 劳动安全卫生769.2 消 防78第10章 项目管理和进度安排8210.1项目管理8210.2项目实施计划82第11章 工程项目的招标8511.1招标依据8511.2招标方案8511.3招标基本情况8611.4招标方案86第12章 投资估算与资金筹措8812.1 编制说明8812.2 投资估算依据8812.3 资金筹措与运用92第13章 社会评价及可持续性评价9913.1 项目社会评价9913.2 项目可持续性评价102第14章 研究结论与建议10414.1结论10414.2建议105附件：1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、税务登记证4、呼和浩特市人民政府关于呼市邮政局新建邮电支局及职工住宅楼拨用土地的批复文件（征用拨用土地专用）（呼政土字【1993】89号）5、国有土地使用证6、建设用地规划许可证附图： 1、项目建设区位图 2、邮政综合楼建设总平面布置图 3、邮政综合楼效果图 第1章 总 论1.1 项目概况1.1.1项目名称呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目1.1.2项目性质本项目属于新建项目。1.1.3建设地点本项目建设地点位于呼和浩特市赛罕区兴安南路。1.1.4项目建设内容及规模按照国家计委、中国建设部印发《党政机关办公用房建设标准》（计投资【1999】2250号）（以下简称《标准》），邮政局根据《标准》结合工作需要及其它业务等方面的要求，本项目总规划用地面积为13296m2（约20亩），总建筑面积4684.78 m2，其中地上部分建筑面积为3660.78m2，地下部分建筑面积为1024m2。 各类用房建设规模及说明如下：1．办公用房办公用房面积为1152平方米，设置于邮政综合楼五层和六层(五层和六层总建筑面积1262平方米，预留发展空间110平方米)。2．物件存储用房物件存储间包括函件存储间、包裹存储间、特快专递存储间、报刊存储间、物流存储间等。主要布置在三层（建筑面积631.33平方米），部分存储间布置在四层（建筑面积631.33平方米）。3．业务用房业务用房面积共为1135.46平方米，根据自治区邮政局工作需求，一楼（建筑面积567.73平方米）设置营业厅，用于业务需要，主要业务包括函件、包裹、汇兑、邮政礼仪、户外广告、特快专递、报刊发行、邮政储蓄、物流、机要、代办等；二楼（建筑面积567.73平方米）主要用于邮政储蓄银行贷款业务，设置部分接待室，用于业务洽谈。一楼二楼最终业务布局由呼市邮政局统筹安排，使公司效益最大化。4．多功能室多功能室设置于四楼，面积为631.33平方米。多功能室设置乒乓球桌、台球桌等辅助设施，供员工工作之余使用。地下车库地下部分建筑面积为1024平方米，主要用于停车以及一些配套设施的建设。1.1.5项目建设期本项目预计建设时间2011年2月——2012年2月，建设期为1年。1.1.6项目总投资及资金筹措本项目总投资1078.16万元，全部为建设投资。本项目不涉及负债资金及流动资金。其中： 建筑工程费为836万元； 设备购置费为36万元； 安装工程费为18万元； 工程建设其他费用及其预备费为188.16万元。 本项目各项枢纽工程费用占工程建设费用的比例建筑工程费用占建设费用的比例为77.54%；设备购置费用占建设费用的比例为3.34%；安装工程费用占建设费用的比例为1.67%；工程建设其他费用及基本预备费占建设费用的比例为17.45%。 项目资金全部为呼和浩特市邮政局自筹解决。1.1.7承办单位概况本项目由呼和浩特市邮政局提出建设并承担运营。呼和浩特市邮政局作为内蒙古自治区的首府邮政局，担负着内蒙古自治区、呼市两级党政军机关、企事业单位、大中专院校以及广