保税产业园区建项目可行性实施方案.docxVIP

第一章 概 述一、项目名称项目名称：XXXX保税产业园区承办单位基本情况：1、承办单位： XXXXXX投资集团有限公司2、项目地址：3、项目负责人：4、项目联系人：联系电话： 5、地址：XXXXXX投资集团有限公司（以下简称：XX集团）于2006年成立，是一家集商业地产开发、商业运营、资产管理、投融资、文化传媒与贸易为主的综合性、跨地区经营的大型企业集团，拥有丰富的企业运营经验和健全的管理团队，项目遍及国内多个城市。目前与红星美凯龙家居连锁集团、国家电网信息中心、国内知名黄金珠宝连锁品牌、印尼HOLI MINA JAYA集团都有多领域的深度战略合作。XX集团将构建集进口家居建材交易配送、全球海产品和东南亚水果冷链配送交易、以及进口黄金珠宝交易配送、电力及医疗设备大型工程机械融资租赁和智能化仓储以及福清红星美凯龙全球城市广场保税跨境购物展示交易服务中心等六大模块，构筑国际保税产业园。 福建江阴保税港区位于福清江阴半岛，是福建省的两个重要发展港口之一，是未来对外经济发展的重要基地，未来的江阴港，必将成为海西枢纽港。福州市把江阴港区内已投入运作的福州保税物流园区、福清出口加工区、福州新港和正在建设中的江阴铁路物流园区四个功能区域进行整合，创建福州保税港区，并积极推动与台湾自由贸易港区的对接。XXXX保税产业园区围绕打造国际保税产业园区的目标，结合福建省自贸区建设，高起点规划、高质量建设、高效益运作、高速度发展，遵循“产业集聚、企业集中、用地集约”的原则，以XX集团联合红星美凯龙集团、国内知名黄金珠宝品牌、HOLI MINA JOYA等构建进口高端家具建材、国际珠宝名品贸易、海产品和东南亚水果等进出口贸易中心项目为带动，以创新环境和高端产业集群发展为主线，确立跨境电子商务合作。筹建跨境电子商务综合服务平台，为园区企业提供集电子数据认证、交易信息交换、关检部门通关监管系统为一体的服务。同时基于新型物流的物联网技术，建立进口商品的产源追溯。建设以及相关产业链保税产业园。产业园将提供大宗物资仓储、物流、贸易一条龙，促进产业提升与发展。同时，产业园还配套金融服务---国家电网设备融资租赁等金融服务为入园企业的发展提供坚实的保障。三、主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1。表1：主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备 注1工程建筑主要指标1.1用地面积亩300200,001.00 M21.1.1 工业用地亩279186,000.93 M21.1.2 综合用地亩2114,000.07 M21.2.建筑面积M2251428.751.2.1 工业用地建筑面积M2213039.2其中智能冷链、冷藏仓储车间M2440002层智能仓库、展示、交易M2600004层展示、交易中心M260000非生产性工业用房M249039.211层1.2.2商业地上建筑面积M228000.14　其中电子商务大厦M228000.1415层1.2.3地下建筑面积M210389.411层（不计容）1.3容积率1.3.1 工业用地1.151.3.2 综合用地2.01.4建筑密度%1.4.1 工业用地%30.351.4.2 综合用地%13.331.5绿化率%152项目定员人503总投资亿元83.1固定资产投资亿元6.71含建设期利息3.3流动资产投资亿元1.294资金筹措4.1企业自筹万元50000包括流动资金4.2银行贷款万元300005主要财务计算指标5.1营业收入万元39930平均5.2税金及附加万元6987.75平均5.3年利润总额万元28675.08平均5.4所得税万元7168.77平均四、可行性研究报告编制依据及范围1、 编制依据《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》（2009年5月14日）；《关于印发深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案的通知》（国办函[2013]69号）；《冷链物流发展规划》《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《福建省建设工程项目施工招标投标管理办法》；福国家及地方有关的法律、法规、规定和建设标准。2、 可行性研究的范围 本可行性研究工作以XXXX保税园项目为研究对象，以项目实施的必要性、项目选址和实施条件、实施方案、实施进度、投资估算和财务及社会经济效益分析为研究重点，主要有以下内容：（1）服务市场研究：以自贸区对智能化仓储物流的需求为切入点，保税仓储市场的发展前景及规模预测，确定项目的市场定位，仓储物流基地将一部分解决项目开发企业自用的需求（东南亚水果、海产品、黄金、珠宝、高端家具等），一部分用于提供第三方的仓储物流服务及相关设备租赁等，从而预测本项目的市场空间；（2）技术分析：包括项目建设规模、技术方案、特点及要求、设备选型、相关配套设施、 实施进度等；（3）投资与财务分析：主要通过对项目的投资、