南通水清木华三期定价报告29p.pdf

三期定价报告 （基于市场，科学定价） 报告目录 一、项目概况 （1、项目分析2、产品分析、 3、客户分析） 二、产品定价 （1、大平层定价2、联排别墅定价3、独栋别墅定价） 三、推盘节奏 （1、推盘节奏 ） 1、项目分析 本项目经济指标： 项目区位： 总占地面积 ：28万平米 总建筑面积 ：20万平米 本项目位于南通市狼山风景区范围内，西与城市 容 积 率 ：0.72 主干道工农路、长江南路相邻，东与经济开发区相接。 物 业 类 型 ：联排别墅，大平层、叠加、独院别墅 从本项目2公里可达新城区商圈、2.5公里可达开发区商 、商业 圈、距市中心南大街商圈约7公里，距苏通大桥约20公 规 模 ：现已开发一期联排别墅共83套，二期大 里。N 平层42套，叠加24套，三期大平层 118 套，联排 30套预计明年3-4月开盘。 5栋独院别墅 ：地上面积（477 m²、439 m²、441 m²、441 m²、468 m² ） 总占地面积 ：6895 m² 滨江休闲园 总建筑面积 ：3754 m² 园艺博览园 其中地上面积：2243.51 m² 地下面积 ：1510.47 m² 佛教文化园 民俗博览园本项目 生态养生园 居住用地 商业综合 生态景观 400米 项目现状判断： 本项目属于景区房，低密度住宅，地理位置优越， 采用民国风，先天条件较好，但由于去年年底房产的调 控政策，整个市场的不景气，导致开盘折扣过低，导致 整个项目的成交均价低。 1、项目分析 三期具体区域位置及经济指标 住宅平面图如下： 南通壹城三期位于整个项目的中间地块，地块形状方正，西 侧则是一块1800亩的景区规划用地。北接二期平层项目，整个 平层项目带有地下停车位，停车较为方便。 南通壹城三期推出的产品中有5幢平层 ，开阔的间距，超大 的客厅开间，以民国风格的大气为主元素再融入现代设计理念、 手法，创造高品质的优秀住宅小区。按照环境与生态规划设计的 原则，充分利用现有环境资源、地形、绿化等生态要素，创造优 美的环境。 三期联排位于整个项目的中间地块，东临裤子港河，西 侧是三期的平层