信基(古镇)国际酒店用品城2012.5.10.pptVIP

项目建设周期 项目分两期开发： 第一期：商贸城（30万平米） 建设时间：二年 第二期：综合配套区（30万平米） 建设时间：一年半 “三个有利于” 有利于古镇产业链的系统整合。 有利于促进古镇灯饰制造业的发展。 有利于提升古镇的城市形象。 有利于古镇产业链的系统整合 “出处不如聚处”，商贸物流业，是一个涉及面广、服务领域宽、区域跨度大的综合性产业，上连生产制造业，下通消费终端，涉及到生产、销售、信息、仓储、包装、运输、配送、银行结算等十多个环节，对提高城市资源利用率，加大产业链的开发及优化，无疑大有好处。 商贸物流业还能推动城市整体经济水平提升，如义乌小商品市场，一举带动当地34个行业，1502个大类，32万种商品的生产，不仅带动了义乌整体经济发展，而且带动了整个浙江的轻重工业发展。 由此可见，商贸物流业是经济发展的“助推器”，古镇以灯饰产业为支柱，带动关联性强的酒店用品、家居用品商贸业的发展，努力把古镇建成国际酒店用品商贸基地，为实现古镇新一轮的产业升级大发展奠定基础。 有利于促进古镇灯饰制造业的发展 引进关联性强的商贸业，将增进古镇最需要的人流、物流、信息流、资金流，促进城市经济发展，降低制造业的采购成本，成为当地制造业发展的推动力。 同时相关商贸物流业的发达，也便于促进古镇灯饰产供销一体化以及专业生产的集群化，便于制造业进行科技创新，对产品升级换代，加大市场竞争力等，作用无疑是非常巨大的。 有利于提升古镇的城市形象 计划耗资25亿元的信基（古镇）国际酒店用品城，不但可以为古镇带来源源不断的专业采购商，丰富古镇产品采购链，满足采购商、贸易商的“一站式”采购需求，创造极大的商业价值。而且国际一流的项目建设，也将为古镇增添一道亮丽的城市地标风景线。 项目将带给古镇可观的税收和大量的就业机会 项目总投资25亿元，未来上百亿的货物流量，这将为古镇带来可观的税收。 项目开工建设、商业运营、配套服务等创造大量就业机会，对古镇吸引高精尖的商业人才创造极好的用人环境。 五.项目用地建议 1、[城镇规划]　古镇城区建设规划 [城镇规划]　古镇城区建设规划 项目地块 横栏镇 往江门 小榄镇 广珠城际轻轨 东兴东路 岐江路 中兴大道 古镇镇区 新兴大道 轻轨站 江海大桥 世纪灯王（规划） 300亩城市综合体（规划） 同兴路 东岸路 人民广场 政府拟地块位置 项目位于古镇东南部，古镇、横栏和小榄三镇的交汇处，紧临古镇轻轨站。 400亩 100亩 1、地块现状 地块目前为平整的养花种植地，地块上有多条高压线。 地块周边环境 灯饰配件城 地块 古镇轻轨站 地块旁马路 高压线 地块旁马路 项目地块 2、地块建议 在轻轨B地块建设[国际酒店用品城]的二大不利点 （1）项目规划地远离古镇传统灯饰商圈——新兴大道、中兴大道，很难分享到成熟商圈的人流，不利于新市场的快速形成，很难实现政府发展相关商贸业的初衷。 信基（古镇）酒店用品城项目定位为灯饰产业的关联性采购市场，是依附于核心产业——灯饰而存在的，至少3-5年内是这样。因为，来古镇的客商的采购目的性非常强，就是来买灯饰的。如果在买灯饰时，就近顺便买些酒店用品、家居用品、酒店饰品是完全有可能的，久而久之就可以形成酒店用品定向的采购市场。但一个全新市场远离传统商圈，将很难分享成熟商圈人流，不利于新市场的形成，对酒店用品商户缺乏吸引力（我们做了行业重点商户调查，大家十分看好古镇市场，但对目前初步拟定的发展地块，缺乏进驻信心，普遍认为太偏离古镇传统灯饰商圈，5年内都很难做旺市场，建议在中心区域范围内建立市场）。 （2）项目规划地远离古镇未来城市规划目标发展区域。 古镇的城市规划发展方向是镇政府西侧区域，古镇灯饰产业平台——“灯王项目”就在此区域内，未来这里必将发展成为新的商业中心。在轻轨站旁地块发展信基酒店用品城项目，既远离古镇传统灯饰商圈，又远离古镇未来城市目标发展区域，无法分享灯饰市场的采购客商，不利于新市场的快速形成。 【信基（古镇）国际酒店用品城】目标发展地块建议 A B 轻轨站 [城镇规划]　古镇城区建设规划 注：A、以[灯王工程] 周边区域发展项目地块；B、[酒店用品市场] 政府拟项目发展地块 在A区域建设[信基（古镇）国际酒店用品城]的二大利好 1、落户古镇未来商业重点发展区域，以政府重点打造的“灯王项目”为邻，强强联合，实现市场人流共享，配套共享，形成新的产业集群，也便于未来项目的快速招商和成功运营。 2、古镇常住和外来务工人口总计20几万人，目前还没有一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务办公等一体化的大型国际化城市综合体。在A区域打造大型城市综合体项目可以极大提升古镇居民的物质、文化生活