印度建筑和建材工业市场的调查报告.docVIP

PAGE PAGE 4 印度建筑和建材工业市场的调查报告 印度建筑工业，是印度经济和印度吸引外资的重要组成部分，同时也是印度迅速实现工业化、城市化的基础。建筑业占到印度总项目预算的40%-50%，如高速公路建设、公路新建、铁路新建、能源、机场和移民等等。随着印度国家政策的放开和融资环境的宽松，许多建筑开发公司，建筑机械和建材场上，其他辅助材料供应商和经销商都将扮演一个重要的角色在这个大举建设的时代。 在印度，建筑工业是仅排在农业之后最活跃的经济行业。建筑工业的投资总额占到印度GDP的11%，接近GFCF的50%。到2010年，资金注入量将达到1246.5亿美元。占到全部基础建设投资额的65%，而且是在下一个5年中，将会有最高的回报率。根据2005-2006年的经济调查，在下一个5年中，印度仅仅在基础建设领域，还有潜力吸引1500亿美元的外国直接投资。根据印度PHD机构的研究报告,印度建筑工业总值将从目前的500亿美元增长至2020年的1800亿美元。这是由于印度商业建筑、办公、住宅建筑的需求旺盛所带动的如此兴旺的建筑、建材工业的飞速发展。 保持持久地发展和面向未来的长远观点就是加快基础设施的建设。印度政府决定重点将对基础设施进行投资和建设，对私人、国外投资开放和提高准入制度，同时，铁路和机场升级改造，经济开发区的建设等都提供了许多商业机会。这对基础建设开发公司来说，是一个良好的信息，随着印度政府对基础设施建设项目的放开，私人公司通过经济开发区和商业设施的建设而异常活跃。 今天，印度已经成为世界6个经济发展最快的国家之一，并且成为亚洲建筑投资利润率最大的地区。去年，印度政府允许外资100%直接投资建筑市场，如今，印度已经继中国之后，成为外资投资的第二大热点地区。 异常火热的印度建筑市场 随着经济的发展，印度地产开发越来越热。2006年伊始，印度政府就宣布开放建筑开发市场，无条件允许外资100%直接投资房地产市场，以刺激建筑行业的发展。 据印度Edelweiss 金融安全机构的调查报告：下一年度，流向印度不动产的投资金额将达到4350亿美元。流向住宅业的投资金额大约为：3960亿美元，同样的，流向商业建筑业的大约为：270亿美元，零售业商场建设为120亿美元， 外资直接投资政策的放开，吸引世界最大的房地产公司- Dubai-based Emmar Properties 公司与新德里MGF发展公司共同开发印度的房地产项目，先期投资为5亿美元，现已追加到40亿美元。 更多的国际财团也紧随其后，目前有：美国保险国际公司（AIG）、英国High Point Rendel公司、美国Edaw公司、日本Kikken Sekkel公司、Lee Kim Tah Holdings公司、新加坡Cesma国际公司。 温哥华与印度Raj皇家国际公司（RIRIC）将在一个项目上就投资令人吃惊的290亿美元，这个项目就是—班加罗尔皇家花园，开发周期为10年。这个项目评估的商业价值达：890亿美元。摩根。史丹利房地产公司宣布它将投资6.8亿美元给印度Mantri开发私人公司，一个位于班加罗尔的私人房地产开发商 目前，印度房地产的发展主要集中在2个领域：大型商场建设和住宅区开发。 世界房地产咨询公司-Knight Frank将印度零售商场数量排名为世界第5，（世界30个新兴零售市场排名榜）并且，这家公司预测，到2010年，印度的大型零售商场数量将增加20%。而且，是从现在的仅仅2%迅速增长到20%。。 专业商城成为发展趋势。Gurgaon,位于新德里郊区，将出现一个汽车城，在班加罗尔，将出现一个大型的家具城。Gurgaon，将建世界最大的商城总造价为：每平方英尺89.78美元，由DLF宇宙公司开发，它将成为印度最有名的商城。 印度零售业权威预测：到2010年，印度将有600家新的大型商场落成。 日益增长的中产阶级数量，由于他们的收入提高，对住宅，特别是高级公寓的需求越来越大。印度官方数据统计，现阶段，全印度需要新建1亿户住宅，才能满足需求。随着市场竞争的日益加剧，建筑商们也各出奇招。同样，对于住宅市场，由于宽松的住宅金融贷款政策，刺激大多数的建筑商纷至沓来，涌入住宅建设领域。现在，大多数的新建商品住宅，在验收时，必须增加闭路监控设施和防震等标准验收，Evershine Builders建筑商，在建房时，不仅提供一般装修标准的住宅，同时提供整套厨房设备以及管道煤气、互联网线，有时，还提供全套家具。 各地方政府希望建设400个能容纳50万居民的新区。而这些，每年将带来20万个就业机会。IT和服务外包业的发展，每年需要新增1。5亿平方英尺的商务办公场所。 2006年，地产投资金额已经达到30亿美元，2007年预计将超过40亿美元。? ?