陈淑美博士-昆山科技大学eportfolio.ppt

(四)土地回復所有權登記 按因天然形成之湖澤及可通運之水道，依土地法第14條第4項第2、3款規定，不得為私有。故私有土地因天然變遷成為湖澤及可通運之水道時，依同法第12條第1項規定，其所有權視為消滅。惟此之所謂「視為消滅」，並非真正絕對消滅，而係指暫時停上其權利義務之行使及負擔。倘日後復因天然變遷回復原狀時，仍回復其所有權，於該土地回復原狀時，自得主張回復其所有權。 三、申請登記 (一)申請登記事由 為「標示變更登記」。 (二)登記原因 土地面積因浮覆而增加者，為「浮覆」。 土地、建物面積因為坍沒、流失、焚毀、折除而減少者，登記原因為「滅失」或「部分滅失」。 建物面積因增建而增加者，為「增建」。 (三)原因發生日期 為「勘測結果通知書核准日」，建物增建為「使用執照核發日」。 (四)應備文件 登記申請書。 登記原因證明文件：即勘測結果通知書或使用執照（建物增建）。 申請人身分證明。 所有權狀。 地目變更登記 一、建物門牌變更登記 土地登記完畢後，土地使用情形因天然或人為因素導致與登記簿所載地目不符時，由「登記名義人」申請之土地標示變更登記。惟自89年9月1日起停止辦理地目變更登記及鑑定作業，已完成使用編定的分都市土地和耕地改以使用分區及編定認定及管制，因此停辦此登記尚不至於影響人民權益，目前土地登記規則第85條仍將地目變更登記列為標示變更登記的範圍之內。 二、應先申請勘查 辦理地目變更、除了檢附測量結果通知書，或縣市主管機關核發的有關文件外，其餘應由登記機關派員實地勘查。 三、申請登記 (一)申請登記事由 為「標示變更登記」。 (二)登記原因 地目變更 凡土地因主要使用狀況變更，依法核准變更地目，其登記原因為「地目變更」。 逕為地目變更 由主管機關依法逕為辦理的地目變更登記，其登記原因為「逕為變更」。 (三)登記原因發生日期 為「勘測結果通知書核准日」。 四、應備文件 (一)應被申請書。 (二)登記原因證明文件：勘測結果通知書。 (三)申請人身分證明。 (四)權利書狀。 其他標示變更登記 一、建物門牌變更登記 建物辦妥第一次登記後，因行政區域調整或門牌整編或街路名稱變更，所有權人向該管地政機關申請建物門牌變更所為之登記。 二、建物基地號變更登記 建物之基地因合併、分割，致使建物所占之基地地號不符，而向該管地政機關所申辦建物基地號變更所為之登記。 三、等則調整登記 土地總登記後，因為自然或人為的改良，使得地力有所變動申請等則調整所辦理的標示變更登記。 因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之2宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。 部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。 本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。 本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。 耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。 非農地重劃地區，變更為農水路使用者。 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央主管機關專案核准者，得為分割。 (二)未達最小面積禁止再分割 土地法第31條之規定，市縣地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使用種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。至於土地使用的最小面積單位，依土地法施行法第21條的規定，應報請中央地政機關核定。 (三)法定空地，不得分割 法定空地，原則上不得分割但；依內政部建築基地法定分割辦法第3條，於分割後合於下列各款規定始得為之： 每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接，連接部分寬度不得小於 。 每一建築基地之建蔽率應合於規定。但本辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者，不在此限。 每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。 每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。 (四)實施土地重劃及區段徵收之土地，於公告禁止處分期間內，暫停申請分割。 (五)經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分、預告登記或破產登記，及經稅捐稽徵機關囑託禁止處分登記之土地未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。不得申請分割。 三、土地分割之申請人 (一)私有土地由土地所有權人或管理人申請辦理。 (二)公有土地，由管理機關或以書面授權或委託土地代管機關申請辦理。 (三)土地登記規則第87條：「一宗土地之部分已設定地上權、永佃權、地役權或典權者，於辦理分割登記時，應由所有權人會同地上權人、永佃權人、地役權人或典權人先申請勘測確定權利範圍及位置後為之。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。」 (四)凡土地所有權屬一人所有者，或經法院判決確定者，得由權利人單獨申請，但