土地买卖合同书-松田综合法律事务所.pdfVIP

松田综合法律事务所 ｜MATSUDA PARTNERS 印花 税票 土 地 买 卖 合 同 书 卖方ＯＯＯ （以下称“甲方”）与买方ＯＯＯ （以下称“乙方”），本日签订如下土地买卖合 同。 第1 条（买卖） 甲方将附件不动产目录记载土地（以下称“本件土地”）以总价款金ＯＯＯＯ万日元整出售， 乙方购买该土地 （以下称“本合同”）。 第2 条（依登记簿买卖） 甲乙双方确认本合同是依据登记簿面积计算价款的买卖合同，实际面积与不动产目录记载 面积存在差距的，不进行细算等处理。 第3 条（定金） 1 签订本合同时，乙方应向甲方支付ＯＯ万日元的定金。 2 支付合同价款时，定金不计利息折抵为部分合同价款。 3 定金为解约定金，在对方当事人着手履行本合同前，甲方双倍返还定金或者乙方放弃定金， 可以解除本合同。 第4 条（价款支付） 乙方按如下方式向甲方支付第1 条规定的价款。 （1）公历Ｏ年Ｏ月Ｏ日当日，支付部分价款，计金ＯＯＯＯ万日元。 （2）公历Ｏ年Ｏ月Ｏ日当日，所有权转移登记手续与取得本件土地所有权为交换，支付合同 剩余价款，计金ＯＯＯＯ万日元。 第5 条（所有权转移） 1 以乙方支付合同剩余价款为交换，甲方将所有权转移乙方。 2 甲方向乙方交付办理所有权转移登记手续的全套必要资料。 3 所有权转移登记所需登记费用由乙方承担。 第6 条（依现状交付） 甲方以支付合同剩余价款为交换，将本件土地现有状态交付乙方。 松田综合法律事务所 ｜MATSUDA PARTNERS 第7 条（担保物权等的注销） 甲方至办理所有权转移登记手续时为止，应注销本件土地上附带的抵押权、质权、先取特 权以及租赁权等妨碍乙方行使完整的所有权的一切负担。 第8 条 （风险负担） 本合同成立后至交付本件土地时为止，除不可归责于甲方或者乙方原因致使本件土地部分 或全部毁损、灭失或者不能使用的以外，其风险由甲方承担。 第9 条（公共税费负担） 有关本件土地的公共税费以本合同成立日（含成立日）公历Ｏ年Ｏ月Ｏ日为基准，至第 6 条规定的交付日为止由甲方负担，其次日以后税费由乙方承担。 第10 条（解除） 1 甲方或者乙方违反本合同的，守约方应规定一定合理期限催告其继续履行。 2 在前款情况下，违约方未依催告履行的，守约方可以解除本合同。 第11 条（解除情形下的价款等返还） 1 乙方以甲方不履行债务为由解除本合同的，甲方除向乙方支付金ＯＯ万日元的违约金外， 同时退还已收取的钱款并加算自收取该钱款时起年率Ｏ%的利息。 2 甲方以乙方不履行债务为由解除本合同的，甲方将定金作为违约金处理不予退还，对其他 钱款退还事宜，扣除违约金后，仍有余额的，退还该余额的同时还应加算自解除时起年率Ｏ% 的利息。但损失金额超过定金额的，甲方仍可请求损害赔偿。 第12 条（签订合同费用的负担） 签订本合同所需费用，由甲乙折半承担。 第13 条（管辖） 有关本合同一切争议，由东京地方裁判所或者东京简易裁判所为第一审专属性合意管辖裁 判所。 第14 条 （反社会势力的排除） 乙方向甲方保证以下各款规定事项。 1 乙方非黑社会、黑社会关联企业、诈骗团伙或者带有该性质的组织及其构成 （以下总称“反 社会势力”） 2 乙方负责人（指执行业务的员工、董事、执行负责人以及具备该性质身份的人）非反社会 势力 松田综合法律事务所 ｜MATSUDA PARTNERS 3 未允许反社会势力使用乙方名义签订本合同 4 直至本件土地交付以及合同价款全额支付结算为止，乙方本人或者利用第三人就本合同相 关事宜不得实施如下行为 （1）对甲方使用胁迫性言行或者暴力行为 （2）利用欺诈或者威逼手段妨碍甲方业务、或者诋毁信誉的行为 为证明本合同成立，本合同制定2 份，甲乙双方签名盖章后，各执1 份。 公历Ｏ年Ｏ月Ｏ日 甲方 住所 签章 ＯＯＯ 盖章 乙方 住所