无产权证房屋买卖合同的法律后果-法学研究.pdfVIP

· · 判解研究 无产权证房屋买卖合 同 的法律后果 · 崔 建 远 内容提要 对无产权证房屋 买 卖合 同不 应 直接认定为无 效 , 而 应适用 我 国合 同法 关 于合 同有 效 的规定或 者第 条关 于无权处分 的规定 。 合 同 因解除条件成就 而 归于 消灭 时 , 已付房价 款 的返还 、 装修房屋所形 成价值 的返还属 于不 当得利返还 。 于此场 合 , 不 得适用过失相抵规 , 约 方 了 约 。 约 方 则 除非 守 对此类返还选择 违 损 害赔偿 的请 求权基础 这 些返还 与违 应 承担 的违 约损 害赔偿 并行不 悖 。 关键词 无产权证房屋 买 卖 无权处分 解 除条件 不 当得利 一 、 案件事实概要 年 月 日, 甲与 乙签 了 卖房协议 , 约定 了如下 内容 甲将其住房 号卖与 乙 , 协 签 订 《 》 议 订 当天支付 万元 , 尾款 万元在该房屋产权证下来并办理完过户登记手续后再予支付。 协议签订 后 , 该房屋所有权 即归属 乙 。 该协议一经签订 , 即具法律效力 。 后 乙 司的法 , 号 屋 有 的 司 , 为 司 来 成为 公 定代表人 他对 房 所享 权利被让与给 公 成 公 财 产 的一部分 。 年 月 日, 公司与丙签订 售房合 同书 , 约定 了如下 要 内容 公 司 上述住 《 》 主 将 房 。 于 日 司 , 日 即 号 给丙 丙 同 向 购 整 丙 自 笔 卖 本合 签订之 公 支付 房首款 元 该 首款支付之 起 有权装修 、 人住该房 。 公司保证该房屋为合法销售 的房屋 , 无任何债务及遗 留问题 。 公 司如不能 在 年 月 日前将 号房屋 的户名过到丙名下 , 除应如数退还丙所付全部款外 , 还应对丙作 适 当经济赔偿 , 包括房屋装修费、 因追索房产证而导致误工损失费 、 诉讼费、 聘请律师等费用 。 协议 自 签订之 日起生效 。 公司直至 年 月 能按 售房 同书 给丙办理 号房屋所有权 的过户登记 , 表面 但 都未 《 合 》 原 因是 司 未 号房屋 的 有 , 层 因是 甲 反 了她 司 间 的 , 公 一直 取得 权 深 原 违 与 公 之 卖房协议