2016物业管理协议.docVIP

重庆喜地山物业管理 有限公司 物 业 管 理 协 议 重庆喜地山物业管理有限公司 重庆喜地山物业管理有限公司 物业管理协议 甲方：重庆喜地山物业管理有限公司 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等相关法律、法规，为维护金港国际购物中心租赁户之权益及促进购物中心的物业管理，保障金港国际购物中心的正常经营秩序，甲、乙双方经充分协商，同意就金港国际购物中心的物业管理及其相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。 一、协议期限 甲方同意提供、乙方同意接受重庆喜地山物业管理有限公司的物业管理服务。本协议期限与重庆中润购物中心管理有限公司与乙方所签订的《租赁合同》（合同编号： ，以下称“租赁合同”）约定的租赁期限相同，即从 2016 年4月 1 日起到 2019 年 3月 31日止。 二、甲方权利和义务 甲方对金港国际购物中心之物业进行管理、组织和维护工作。主要包括以下事项： 1、管理工作 1.1 对金港国际购物中心设施设备、建筑物、环境卫生、消防、治安、经营秩序实施管理和维护。 1.2 依法和依照协议收取乙方应缴的物管费（包括安防、保洁、公共设施维护费、公共水电摊销等相关费用）及各项代收费用，并有权向逾期未付者追索欠款及违约金。 1.3 局部停业检修设备。 1.4 处理购物中心服务投诉及各项维修。 1.5 受所有权人委托，对购物中心配套设施如停车场等进行管理。 1.6 对商场公共配套设施设备、公共区域进行管理并保证正常安全运行。 1.7 甲方有权指定专业金融机构进行代收代扣水、电、气及物管费等。 2、安全工作 2.1 建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行安全监控和巡视等安保工作，不含乙方人身财产保险、保证和保管责任。 2.2 非营业时间进入金港国际购物中心人员的控制。 2.3 维持金港国际购物中心的交通秩序。 2.4 对地震、地陷、火灾、水灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。 2.5 定期或不定期巡视、检查购物中心，必要时包括乙方所租商铺内部。可采取必要措施以防止任何人未经甲方同意或未按本协议规定占用、变更、损害公共服务设施。 3、工程维修与维护工作 3.1 检查、巡视购物中心建筑及各系统，必要时包括乙方所租商铺内部。 3.2 根据《中华人民共和国消防法》、《重庆市消防条例》以及公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《租赁合同》对乙方所承租商铺的装修工程进行管理。在乙方违反上述相关规定的情况下，甲方有要求乙方整改、停工、赔偿直至终止合同的权利。 3.3 建立商场内公共建筑设备及乙方所租商铺房屋基本状况、装修、维修、异动档案。 3.4 保持公共区域的水、电、气、通讯、宽带网、机电设备、电（扶）梯、空调、消防装置、路灯、道路、排污系统等处于良好运行状态，并在发生损坏时及时修复或积极协调相关专业部门进行修复。 3.5 对乙方所租商铺自管部分的设施实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。 4、环境工作 4.1 保持购物中心内公共区域的清洁卫生，定时收取生活垃圾并进行垃圾清运工作。 4.2 按照政府有关部门的要求对公共绿化区域给予养护，使之处于良好状态。 5、服务工作 适时设立以下服务项目，合理收费，并可根据需要设立新的服务项目：车库车位租赁和临时车位停车服务；代收报刊服务；设立购物中心信息交流平台；适时举办消防技能培训；以及与乙方商议的其他服务内容。 6、其他工作 甲方有权在不违背租赁户整体权益基础上制定、修改相关管理规定，并书面通知乙方，乙方同意届时按照甲方书面通知执行。 三、乙方权利、义务和责任 1、乙方在享有并行使下述权利和使用其所承租商铺时，须同时承担并履行本协议约定的责任和义务。 2、乙方可根据本协议维护自身的合法权益。 3、享有符合租赁合同要求和本协议约定使用公共设施的权利。 4、乙方可根据本协议监督甲方及员工的工作，对甲方及其员工的工作有监督建议权及投诉权。 5、乙方有遵守本协议各项管理制度的义务。 6、乙方有按期付清与甲方相关的各种费用的义务。 7、乙方有对所租商铺内自有财产及公众责任进行保险的义务。 8、乙方有告知其雇员在进入购物中心时，遵守购物中心管理规定的义务，并对他们违反协议等规定的行为负连带责任。 9、乙方有协助甲方维护购物中心公共安全的义务，当发现异常情况时，应及时告知甲方。 10、乙方有对其所租赁的商铺进行维护并保证其完好的义务。 四、乙方承担的费用及缴纳 1．乙方应根据本协议及其附件的有关条款向甲方按时交纳以下费用，并承担逾期未付的责任。 1.1 物管费 物