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CBD国际咨询大厦 智能化系统建设建议书 北京国信桥通信工程有限公司 2004年3月22日  CBD国际咨询大厦 智能化系统建设建议书 目 录 第一部分 概述 4 一．概述 4 二．智能建筑的回报 6 三．智能化系统设计的原则 6 第二部分 智能化系统的总体规划 8 一．智能化系统的总体结构 8 二．智能化系统的内容 11 1.信息化系统 11 2.机电设备控制系统 11 3.综合安全防范系统 11 4.IC卡管理系统 12 5.通信系统 12 6.办公自动化系统 12 7.会议系统 12 8.系统集成 12 三. 智能化系统设备选型原则 13 第三部分 智能化系统的具体说明 14 一.信息化系统 14 1.1计算机网络系统 14 1.2 综合布线系统 36 1.3 触摸屏导引系统 42 1.4 广告显示屏系统 43 二. 机电设备控制系统 44 2.1.楼宇自控系统 44 2.2公共广播系统 49 2.3火灾探测及消防联动系统 51 三.安全防范系统 54 3.1 闭路电视监控系统 54 3.2 防盗报警系统 55 3.3 门禁系统 56 3.4 巡更系统 56 3.5 安防系统的联动功能 56 四.IC卡管理系统 57 4.1 门禁系统 57 4.2 停车场管理系统 57 4.3 IC卡管理系统 58 五．通信系统 61 5.1 电话通信系统 62 5.2 无线对讲系统 63 5.3 无线信号覆盖系统 63 5.4 卫星及有线电视系统 64 六.办公自动化系统 65 6.1 办公自动化系统 66 6.2 物业管理系统 70 七.会议系统 72 7.1 电子会议系统 72 7.2 多功能厅系统 74 八.弱电系统机房，以及防雷和接地 74 8.1 弱电系统机房 75 8.2 弱电系统的防雷 76 8.3 弱电系统的接地 78 九.系统集成 79 9.1 系统集成的阶段 79 9.2 系统集成的内容 81 十、多表远传系统 85 10.1传统方式用户的恶性消费 85 10.2传统方式运行费用增加 85 10.3传统方式造成物管部门与用户的纠纷 85 10.4使用水、电、空调冷量计费系统的优越性 86 10.5水电系统的计量 86 第四部分 智能化系统建设的实施建议 91 一. 智能化系统的建设要采用总包的形式 91 1.1 分包形式的利弊 91 1.2 总包形式的优点 92 二. 智能化系统建设总体规划和分步实施 92 2.1 智能化系统建设总体规划 93 2.2 智能化系统建设的分步实施 93 2.3 分步建设的实施 94 三. 智能化系统建设的总包管理 95 3.1 系统设计阶段 95 3.2 施工阶段 96 3.3 调试阶段 96 附件一、CBD国际咨询大厦智能化系统推荐设备品牌 97 附件二、CBD国际咨询大厦智能化系统分阶段投资规划 98 附件三、CBD国际咨询大厦智能化系统投资估算 99 四．综合性大厦智能化系统的配置参考表 101 第一部分 概述 一．概述 CBD国际咨询大厦位于北京中央商务区，是一座综合性高档智能化写字楼。占地10，600平米，总建筑面积约73，730平米，屋顶高度99.95米。其中地上二十五层（56，250平方米）、地下五层（17，480平方米）。 按使用功能分为： 地下一层：停车场； 地下二层：停车场及变电室； 地下三层：停车场； 地下四层：停车场； 地下五层：停车场及设备用房； 地上主楼分为低区和高区： 其中1-18层为地区办公区、19-24层为高区办公区； 按使用性质分为： 写字楼出租； 店铺出租； CBD大厦的智能化系统设计应根据CBD大厦的功能出发，按通用综合楼的智能系统建设要求配置。主要满足本公司的业务要求，并兼顾对外出租的特点进行考虑。确保其建成后，不仅能满足用户当前的使用要求，又能保证在新世纪后的相当一段时间内仍保持先进、实用。 考虑到CBD大厦的营运，属于综合楼类型，根据CBD大厦功能主要可划分成两部分：即 1、商用部分； 2、办公部分； CBD大厦的机电设备、水、电、电梯、安全防范、广播、通讯等系统、以及其他资源，如餐饮、会议室、车库等资源应由CBD大厦的物业管理机构进行统一管理，为本公司和入住的用户提供服务；而CBD大厦内的计算机局域网络、办公管理系统等则应根据出租特点，分别满足各自的使用要求；这样既最大限度满足公司内部达到信息共享，提高CBD大厦的管理水平,又能满足并吸引用户入住，为业主创造更高的经济效益。 随着信息技术的发展，，， 作为21世纪初的建筑，CBD国际咨询大厦的智能化系统建设应参照智能建筑的要求进行规划和设计,以能满足信息时代外部环境的需求。 智能建筑是国外80年代中期出现的新概念。它的根本标志是建