生态工业园区说明书.docVIP

目 录 第一章 规划背景 第二章 位置与范围 第三章 基地分析 第四章 规划总则 第五章 规划理念与构思 第六章 规划结构 第七章 用地规划 第八章 道路交通规划 第九章 景观规划 第十章 开发控制规划与建筑规划管理通则 第十一章 市政工程设施规划 第十二章 实施对策 第十三章 附则 第十四章 附录 第一章 规划背景 2003年1月16日浙经贸中小企[2003]3号文件下发了《关于同意磐安尖山等五家工业园区为省级乡镇工业专业园区的函》，确定了工业园区为省级乡镇工业专业园区。经县、镇领导调研后决定园区规划面积8平方公里，分为核心区、协作区、配套区。本次规划的是核心区，规划面积约3.7平方公里，离区约2公里。 地处浙中丘陵盆地和浙南中山区交叉地区，是农业大县，盛产农副产品。地处中部，自然条件优越，资源丰富，交通便利，农副产品养殖加工历史悠久。经过改革开放后的发展与积累，养殖业及其加工已具一定的规模和优势。 工业专业园区的规划建设可以进一步发挥本地资源优势，加快县域范围内的食品工业企业的集聚和创新，构筑全县食品工业企业产业群，可以充分利用交通便捷，基础设施配套齐全，已选定的核心区用地条件良好的有利条件，构筑产业优势，促进经济发展。 第二章 位置与范围 工业专业园区核心区范围：。规划面积约3.7平方公里。 第三章 基地分析 一、概述 规划范围内现状用地除有少量村庄农居外，以茶园、果园为主，其中有一规模约5.83公顷的养鳖场。四周丘陵起伏，近峦远峰，园区内地形略呈起伏，东南部地势略高，驻地平均海拔标高约120 m，有灌溉水渠穿流而过，整个区域无任何污染源，空气清新，生态环境良好，非常适合食品工业的发展。 二、现状特征 本区对外交通沿线分布有一些自然村落，现状如下表： 基地现状村庄一览表 村名 户数 人口 现状农居状况 42 148 84 253 搬迁新村，2层砖瓦 105 315 83 287 23 74 根据现状调查和基础资料分析，本规划区具有以下特征： 1、典型的丘陵缓坡地区。本区地形略呈起伏，极赋特色，既是规划建设须考虑重点条件，也是今后建成工业园区独具特征之一。 2、典型的优越自然条件。本区四周近峦远峰，空气清新，现状用地以茶树种植为主，无任何污染源。今后的生态工业园区建设，仍要重视基地原有良好的生态环境，形成经济发展与环境保护的良性互动。 3、典型的自然社会特征。规划用地对外交通沿线自然分布了一些自然村落，砖混建筑与砖木建筑交错，改造难度较大。村庄因自发形成布局，尚不具备较好的形态，因此工业园区主出入口选择将要考虑对村庄自然风貌的屏蔽。 三、存在问题 1、用地调整困难。现状用地以农田和丘陵为主，用地交错，农田作为周边农村基本耕地，目前无法进行建设，在用地进行调整以前，势必会造成用地破碎。此外，本区已有一处工业用地和一处新农村，近期无法进行拆迁。 2、道路系统不完善。 3、基础设施缺乏。 第四章 规划总则 一、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、建设部《城市规划编制办法》； 3、建设部《城市用地分类标准与规划建设用地标准》（GBJ137—90）； 4、《县城镇体系规划》（1999—2020）； 5、《城镇总体规划》（2000—2020）； 6、《浙经贸中小企[2003]3号》文件； 7、《关于筹建浙江省专业园区有关问题的建议意见》； 8、国家和有关法规、规范等 二、规划原则与指导思想 本工业园区作为全县经济跨越式发展的启动工程之一，将对经济的提升、优化、发展，推动农村工业化、城市化进程都具有深远的意义，其规划应“高起点、高标准、可操作”，应遵循以下原则： （1）坚持市场导向为原则：规划既具有前瞻性和高层次水平，又强调可操作性和经济效益，优化现有区域资源配置，按市场前景明确产业用地规模，引导园区近远期结合，滚动式开发； （2）坚持实事求是、立足本地原则：结合实地地形地貌、土地资源的实际，组成最佳形态的道路系统，减少土地开发成本，突出规划的可操作性； （3）坚持功能布局合理的原则：科学合理安排用地功能组织，为产业集聚提供合适的空间场所，提高工业园区整体运作效率； （4）坚持生态保护的原则：处理好经济发展和环境保护的关系，使两者处于动态平衡状态，明确生态工业园区的定位，既形成一定的产业空间，构筑产业优势，又与环境保护、资源开发相协调，走可持续发展道路； （5）树立全局观念，从区域整体角度出发，做到经济效益、社会效益、环境效益的统一。并着力规划工业园区的景观设计，以体现地方风格与特色。 三、规划目标 1、运用高新技术和先进适用技术改造传统产业，走新型工业化道路，促使整个工业园区向高起点、高效率、高品位方向发展，提升产业，打响品牌，开拓创新，发挥优势，建成具