蕲春房地产调查报告.docVIP

目 录 第一部分 城市研究 2 1、地理位置 2 2、基本情况 2 3、交通状况 3 4、经济环境 3 5、城市规划 4 6、城市发展特点总结 5 7、土地交易情况 5 8、招商优惠政策 6 第二部分 城市商业研究 7 1、蕲春商业格局 7 2、蕲春商业经营模式县城商业布局，以集中式商业分布，整体略显混乱 8 3、蕲春商业市场研究 9 ㈠、商业市场特征 9 ㈡、商业租金情况 10 ㈢、商业项目研究 10 ㈣、房地产市场分析 11 第三部分 城市商业市场评估分析 12 1、蕲春城市进入SWOT分析 12 2、蕲春商业市场未来发展趋势预测 13 3、城市进入机会点 13 4、蕲春商业市场对于公司战略发展的思考 16 第四部分 结论与建议 16 蕲春城市考察报告 第一部分 城市研究 1、地理位置 蕲春县位于湖北省东部，大别山南麓，长江中下游北岸； 东北邻安徽省，东南面接江西省，素有“吴头楚尾”之称； 蕲春历为水陆交通要冲，中部重要的商品集散中心。 2、基本情况 面积： 2397.6平方公里。 总人口： 98.3万人其中，城区人口约20万人， 农业人口78.3万人。 下辖乡镇：15个乡镇办和2个省管开发区（蕲春经济开发区、李时珍医药工业园区）。 支柱产业：医药化工、纺织服装、粮油加工、森 工建材。 3、交通状况 ●蕲春南临长江“黄金水道”，京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等一级公路均穿境而过，境内各级客货运码头沿江而建，与铁路、公路一起构筑了蕲春现代交通大格局，交通区位优势明显。 ●蕲春城区交通发达，“两纵五横五循环”的干线公路网络，支线公路实现村村通。京九铁路在本县设有三级客运站和货运站各一个，客运站位于京九线正中点，正处县城中心，站前广场（人民广场）为埠九段最大的广场。 4、经济环境 蕲春经济总量保持快速稳定增长，并呈跨越式飞速发展势头。蕲春2009年GDP在黄冈市所有县市中占前三位。 年份 GDP 同比增长 居民人均可支配收入 同比增长 固定资产投资 同比增长 2008 74.77亿元 14.5% 7501元 26.13% 49.1亿元 71.9% 2009 84.77亿元 14.8% 11110元 14.7% 75.37亿元 53.5% 年份 财政收入 同比增长 社会销售品零售总额 同比增长 2009 8.8亿元 34.38% 39.04亿元 22.4% 从上图表中可以看出： A、经济总量保持快速稳定增长，并呈跨越式飞速发展势头。 B、收入呈现加速增长势头 C、固定资产投资迅速增长 D、县内大型企业众多，带动全市经济发展 5、城市规划 蕲春县2006-2020年城市规划主要从两个方面进行：一是齐昌大道、漕河大道和老城区重点区域改造工作；二是新城区（即城南新区）的开发。 城南新区的未来展望： 政府支持：检察院等四家政府机构的向南搬迁为城南新区的建设奠定了行政基础； 工业基础：李时珍医药港以及陶瓷工业园等大型工业园进驻城南必定会带动城南经济的迅速发展以及商业价值的大力提升； 人居环境：城市花园与万豪郦晶圆业主入住将为城南新区聚集大量的人气； 《蕲春县城镇住房建设“十一五”规划》提出今后五年房地产开发投资年均增幅要保持11%以上；住房商品化率要达到90%以上，住房成套率90%以上，城镇人均住房建筑面积高于全国平均水平；在漕河规划区内建设两至三个占地100亩以上的规范化住宅小区，实现商品住宅小高层和框架结构的突破。 6、城市发展特点总结 根据以上城市的基本情况与经济发展情况，我们可以看到目前蕲春的城市发展特点有以下几点： 交通十分便捷，地处湖北、安徽、江西三省交界地带，资源丰富 未来城市发展重心将在城南新区，李时珍大道是政府大力发展区域 蕲春国民经济增长快速，全县经济运行呈现农业经济平稳增长、工业经济大力发展、投资消费需求强劲、城乡居民收入增长等特点。 蕲春工业发达，全县规模以上企业达169家，为蕲春的经济发展奠定了良好基础。 思想观念传统，导致城乡人口自给消费，商业成熟度不高 7、土地交易情况 土地位置 土地性质 面积 成交价格 成交均价 蕲春县赤东镇马铺村 工业50年 190.36亩 1371万元 7.2万元/亩 蕲春县赤东镇马铺村 工业50年 30.73亩 196.73万元 6.4万元/亩 蕲春县横车镇九棵松村11组 工业50年 56.63亩 362.45万元 6.4万元/亩 蕲春县李时珍医药工业园区 工业50年 15.15亩 97万元 6.4万元/亩 蕲春李时珍医药工业园区 工业50年 19.54亩 125.09万元 6.4万元/亩 蕲春县经济开发区马铺办事处 商业40年 3亩 132万元 44万元/亩 蕲春县近年来土地交易并不活跃，而且多为工业用地。从2009年1月至今