邀标招标书(富景园).docVIP

PAGE 第 PAGE 49 页 共 NUMPAGES 66 页 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 43 页 物 业 管 理 招 标 文 件 项目名称: 富景园小区物业管理项目 招标人: 富景园小区业主委员会 (盖章) 法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章) 经办人： 电话号码： 招标人地址： 邮编： 招标代理单位： ( 盖章) 法定代表人或委托代理人: (签字或盖章) 联系人： 电 话： 地 址： 日 期: 年 月 日 备案单位： 目 录 第一部分 项目概述 第二部分 招标公告 第三部分 编制和提交投标文件须知 第四部分 项目技术规范和服务要求 第五部分 服务合同的一般和特殊条款 第六部分 应提交的有关格式范例 第一部分 项目概述 富景园小区基本情况 富景园住宅小区位于长沙市天心区生态新城编号为E25、E26、E27地块，离新省政府仅1.2公里，整个场地由时代阳光路、园艺路、沙场路、刘家冲路围和而成，占地97000多平方米，场地四周均为规划中的城市主干道，交通便利，布局合理。按长沙市规划局下达的规划要点，小区内建筑密度26%，容积率2.0，绿化面积40%以上，环境优雅，设施先进，全部采用中央空调和热水系统，集高档住宅、办公、商业、幼儿园于一体，未来升值潜力无限。富景园小区总建筑面积约17万平方米，1082套住房，工程建设总投资约2.8亿元。 （一）、招标人简介 富景园小区2007年5月1日入住。于2011年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（11人）；同时审议通过了由筹委会起草的《富景园 坐落位置：天心区芙蓉南路与时代阳光大道交汇处。 四至：东至刘家冲路、西至园艺路、南至时代阳光大道、北至沙场路。 占地面积：97676.82平方米 总建筑面积：175753 居住建筑面积：162487.33平方米 建筑层数：地下1层；地上6层、11层。 小区总建筑栋数27栋，其中A1—A4、B1—B4为电梯小高层，层高11，综合楼和幼儿园各一，层高为6，其余部分为小高层，层数为6，建筑数合计27栋。 住宅套数：1082户。 停车位数量：停车位700多个。 小区共 27 台上海永大日立电梯。 物业管理用房：B4栋103房、104房、105房及综合楼一部分，合计570平方米。 共有公摊部位：物业管理用房、监控室、变电室、空调机房、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。 闭路监控，楼宇对讲，24小时中央空调和生活热水。 物业产权性质： 商业 现物业管理服务费用：电梯小高层1.2元/平方米，小高层0.8元/平方米。 （三）、空调及卫生热水系统基本情况 1、小区内自带中央空调和卫生热水系统，各设备情况如下： 特灵离心机参数：制冷量2813千瓦（250万大卡），输入功率484千瓦，数量一台； 大连三洋双效溴化锂参数：制冷量为2284千瓦（200万大卡）、制热量为1911千瓦，数量两台； 真空锅炉参数：制热量2100千瓦（180万大卡），数量一台； 真空锅炉参数：制热量1400千瓦（120万大卡），数量一台； 平板太阳能：面积560平方米； 小区风机盘管数量：约6000台 计费系统：计费系统采用佛山艾科流量计费系统，在机房中可控制任一盘管的开停； 2、运行方式介绍： 制冷运行：夏季制冷运行时，优先开启离心机，当负荷满足不了时开启溴化锂机组； 制热运行：冬季制热运行时，优先开启真空锅炉，当负荷满足不了时开启溴化锂机组； 卫生热水系统：全年优先采用太阳能提供卫生热水，不足时开启真空锅炉； 3、目前收费情况 夏季空调按0.55元/千瓦.时收取，冬季再乘以1.3倍；对于未入住的业主，收取20元/个风口基本运行费； 热水按20元/吨收取，入住年最低保底消费量20吨，未入住的按年12吨收取； （四）、招标范围介绍 此次招标包含两部分：一是小区物业招标，二是小区中央空调及热水招标，两部分统一招标。 招标价格原