2012年上海来福士广场(购物中心、写字楼)案例研究报告》(32页).pptVIP

* * * * * * * 三、来福士物业情况调研 来福士广场地面一层共四个主入口，1层门厅225㎡,七层挑高，扶梯前厅主通道8-11m， 次主通道3-4m，一般通道2-3m，中庭柱间距12m，铺位可自由分割，标准铺位面宽约为7-9m，进深7-15m。 来福士广场门厅通道铺位建筑标准 来福士广场其他配套设施 自动扶梯：每个平层配置四组进口奥的斯扶梯，两部进口奥的斯观光电梯（ 21 人/1600 公斤) 外墙装饰系统：外墙铺花岗岩及双层铝制玻璃幕墙 标准间墙至主墙距离：8.5 米-18.5 米 (低区)；9 米-20 米 (高区) 标准地板载重量：4 千牛顿/㎡ 架空地板：高150 毫米 暖气，通风及空调系统：中央恒温变风量空调系统，壁装式温度调节器，每层约 30 个恒温变 风量空调控制箱 新风量：25 立方米/小时/人（每10 平方米每人，该10 平方米计算不包括走廊及共用部位） 电力供应：电压为 380 伏三相50 赫兹，220 伏单相50 赫兹 供电量设计标准：100 伏安/平方米（按实用面积，不包括走廊及共用部位） 应急电源：20 伏安/㎡（按实用面积，不包括走廊及共用部位）（可供租客从配线架自行挑线） 通讯系统：共 10000 条电话线 出租率：100% 四、项目借鉴启发意义 核心商圈下的差异化项目定位：总投资额达200亿元的南京路商圈商业形态丰富，来