中海地产(北方区域沈阳寰宇天下项目评估简报.doc

沈阳中海寰宇天下项目评估简报 第一部分: 项目基本资料 项目名称 沈阳中海寰宇天下 评估日期 2014年6月6日 报告编号 PD-ZHBF-SY-06-003 评估单位及人员 上海平大： 王雷 江国新 陈松 王世强 赵金兵 项目简介与标段 施工进展 项目介绍： F地块总建筑面积213081㎡，由13栋高层住宅组成，地下室建筑面积30256㎡；交付时间2015年12月30日。 GD地块总建筑面积153857㎡，由8栋高层住宅组成，地下室建筑面积23498㎡，交付时间2015年12月30日。 标段施工进展： F一标段： 本标段5#、6#、7#、8#、10#、11#主体、砌筑、门窗、抹灰及屋面防水均已经完成。 F二标段： 本标段3#、9#、12#、15#主体、砌筑、门窗、抹灰及屋面防水均已经完成。 F三标段： 本标段F1#、F2#、F16#主体、砌筑、门窗、抹灰及屋面防水均已经完成 GD一标段： 主体工程：6#、7#、8#、9#结构层施工至17层；砌筑工程6#、7#、8#、9#施工至8层 GD二标段： 主体工程：1#施工至26层，2#施工至24层，3#施工至23层，5#施工至21层；砌筑工程：1#、2#、3#砌筑至12层，5#砌筑至7层；门窗工程：1#、2#、3#门窗安装至10层，5#安装至2层 F一标段 施工单位：大连金广建设集团有限公司； 监理单位：辽宁诚信建设监理有限责任公司 F二标段 施工单位：赤峰宏基建筑集团有限公司； 监理单位：沈阳市新佳城工程管理有限公司 F三标段 施工单位：沈阳北方建设股份有限公司； 监理单位：沈阳市新佳城工程管理有限公司 GD一标段 施工单位：沈阳北方建设股份有限公司； 监理单位：沈阳建筑大学监理公司 GD二标段 施工单位：安徽永安建筑集团有限公司； 监理单位：沈阳建筑大学监理公司 第二部分: 项目评估情况综述 1）项目重大质量风险问题综述： F一标： 1、现场出屋面、厨卫间管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵，易留下后期屋面渗漏的隐患。 2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。 3、屋面结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。 4、防水基层处理较差，卷材起鼓现象较多。 5、室内线盒收口质量较差，线盒内无保护措施砂浆污染严重。 6、塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，易导致型材破损及划痕，后期影响交付的产品观感质量。 F二标： 1、现场出屋面、厨卫间管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵，易留下后期屋面渗漏的隐患。 2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。 3、现场所检察的楼层内所有的地面均有不同程度的开裂。 4、地库顶板多处渗漏。 5、墙面大面积修补，且修补不规整，观感质量较差。 6、塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，易导致型材破损及划痕，后期影响交付的产品观感质量。 F三标： 1、现场出屋面、厨卫间管道根部吊模均采用铁丝吊模且封堵不密实局部漏堵，易留下后期屋面渗漏的隐患。 2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。 3、现场检查楼层厨卫间窗边抹灰收口已经完成但抹灰层未压框且部分固定片外露，易留下外门窗渗漏隐患。 4、地库顶板多处渗漏。 5、墙面大面积修补，且修补不规整，观感质量较差。 6、塑钢窗成品保护措施较差，窗框内积满砂浆，易导致型材破损及划痕，后期影响交付的产品观感质量。 GD一标： 1、现场测量Φ12钢筋直径为10.6、10.62、10.8、Φ14的钢筋直径为12.6、12.7、12.58均不满足规范要求的允许偏差，在现场钢筋加工区随机抽取Φ12、Φ14的钢筋各一米进行称重实验均超出规范允许7%、5%的偏差。 2、楼层结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。 3、砌体的灰缝不密实，砂浆不饱满，瞎缝、透明缝情况较多。 4、门窗过梁、窗台梁质量较差，断裂现象较多。 5、剪力墙侧面10cm门垛使用灰砂砖砌筑，未使用钢筋混凝土二次浇注，影响后期门框安装牢固性。 GD二标： 1、现场检察的楼层墙顶第一排螺杆洞均未封堵，易造成外墙渗漏隐患与内墙螺杆眼处空鼓隐患。 2、现场门窗框固定片设置未按规范要求实施且发泡胶填缝施工不规范，易造成外墙渗漏隐患。 3、楼层结构板普遍存在出现开裂、渗漏现象，个别卫生间楼板存在开裂、渗漏严重。 4、砌体的灰缝不密实饱满；墙体断砖较多。 5、门窗过梁、窗台梁质量较差，断裂现象较多。 6、剪力墙侧面10cm门垛使用灰砂砖砌筑，未使用钢筋混凝土二次浇注，影响后期门框安装牢固性。 2）项目重大安全风险问题综述： F一、二