侗乡文化旅游基地建设项目建议书.docx

侗乡文化旅游基地建设项目建议书目录1、项目概况32、建设基础条件33、建设内容44、建设地点64、预期投资65、市场分析76、风险分析87、盈利分析88、招商企业109、招商策略111、项目概况玉屏侗族自治县是我国五个侗族自治县之一，同时也是贵州省唯一一个侗族自治县，侗族人口占总人口的89%，为北侗族文化艺术之乡。北侗族的文化资源丰富而独特，其民居、风情等都有自身特点。其中新店乡朝阳民族村寨为北侗族民族风情保存较完好的侗族聚积地，被评为全国文明示范村寨。为将玉屏民俗文化优势转化为经济优势，玉屏拟招商引资企业建设侗乡文化旅游基地项目。2、建设基础条件 （1）交通区位优势明显玉屏交通便利，湘黔铁路复线、320国道、201省道、铜玉高等级公路、玉江专线旅游公路等穿境而过，交通体系四通八达。玉屏据芷江机场70公里，据铜仁机场100公里，在建的沪昆高铁通车后，到上海只需5小时，到广州4小时，到贵阳1.5小时，为吸引各地游客提供了便捷的交通条件。玉屏处于贵阳-凯里-镇远-铜仁旅游线路及铜仁梵净山旅游圈、凤凰及张家界旅游圈、黔东南苗侗文化旅游圈的交通节点上，发展旅游业的区位优势明显。（2）民俗文化独具特色新店乡朝阳村北侗族风情底蕴深厚，有北侗族文化发源地之称，是目前为止保存最为完整的侗寨，北侗族特色明显。其中建筑特色方面：侗族村寨大多因地势而建，层层延伸，错落有致，村民们一直保留居住古朴的侗家吊脚楼，形成别具一格的古老建筑群；饮食方面：侗族喜食大米，口味以酸辣为主，常年腌制酸鱼、酸菜等，其中以罐罐油茶最为特色；民风民俗方面：侗家赶坳、唱山歌、斗牛等独具特色；民间节日方面：除传统节日外，侗族还有自己的过社、偿新节、七月半等特色节日。（3）自然风光秀美该村山青水秀，森林覆盖率为78%，从公路上看村庄，只见树木，不见房屋。优美的自然风光和良好的生态环境为该项目建设提供良好的基础条件。（4）叠加政策支持2014年国务院印发了《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，提出建立公开透明的市场准入标准和运行规则，推动旅游市场向社会资本全面开放。贵州省提出要加快把旅游业培育成为贵州省新的产业支柱，逐步建成自然风光与民族文化相结合的旅游大省。铜仁市出台了《铜仁市促进旅游业产业发展奖励办法》为促进旅游业的发展出台各项奖励性措施。玉屏侗族自治县出台了《玉屏县旅游发展总体规划》提出要将朝阳北侗族文化作为旅游开发的重要项目，突出“北侗族文化中心”地位，开展北侗居民游。3、建设内容项目建设内容包括4大功能区：北侗族民俗文化商业服务区、旅游综合服务区、北侗族传统文化旅游区和北侗族民俗文化博物馆展厅。北侗族民俗文化商业服务区：为整个项目提供餐饮、住宿、购物等配套需求服务。其中建设特色餐饮街3000m2，主要为侗族特色餐饮并配套大众风味的现代餐饮；住宿酒店15000 m2；购物街5000 m2，主要出售北侗族传统手工艺品、服饰各类旅游纪念品等，并满足游客的其他购物需求。旅游综合服务区：为游客提供综合旅游服务，建设内容包括停车场2000 m2、游客服务中心1000 m2、公共厕所200 m2。北侗族传统文化旅游区：建设成为展示侗族民俗风情的核心旅游区域，建设内容包括：侗族农家体验区、侗族特色节庆体验区和侗族特色活动体验区。北侗族民俗文化博物馆展厅：建设成为侗族民俗文化的展示窗口，建筑面积1000 m2。表格 1 侗乡文化旅游基地项目建设内容建设内容建筑面积（m2）北侗族民俗文化商业服务区特色餐饮街3000住宿酒店15000购物街5000旅游综合服务区停车场2000游客服务中心1000公共厕所200北侗族传统文化旅游区侗族农家体验区——侗族特色节庆体验区——侗族特色活动体验区——北侗族民俗文化博物馆展厅20004、建设地点玉屏侗族自治县新店乡朝阳村4、预期投资项目总投资12638万元。其中建设工程投资11238万元， 景区电车等旅游配套设施投资200万元，铺底流动资金1200万元。表格 2 侗乡文化旅游基地项目预期投资额投资内容建筑面积（m2）建安成本（元/ m2）装修及配套设施成本（元/ m2）投资额（万元）建设工程投资11238北侗族民俗文化商业服务区特色餐饮—360住宿酒店1500020004800购物街5000——600旅游综合服务区停车场2000600——120游客服务中心10001500800230公共厕所200100040028北侗族传统文化旅游区侗族农家体验区——————1500侗族特色节庆体验区——————1700侗族特色活动体验区——————1500北侗族民俗文化博物馆展厅20001200800400旅游配套设施投资——————200铺底流动资金——————12005、市场分析民俗文化旅游成为一种趋势。随着人们生活水平的提高和旅游观念的