年北京燕郊地产项目价格策略报告.pptVIP

XX城价格策略报告 谨呈：XX置地四季地产开发有限公司 企业开发目标… 企业发展层面的策略探讨… 本项目开发策略… 燕郊市场价格体系研究… 本项目价格策略建议… THE End! 燕郊在北京市场价格体系中的站位 美林湾、上上城 价格、交通 燕郊 万象新天 区域成熟度 朝阳北路区域 富力又一城 万科青青 环境 京沈与五环交界区 DBC加州小镇 交通、低价格 通州区域 华龙美树 交通、轻轨 双桥区域 金地格林小镇 环境、配套 亦庄区域 北京奥林匹克花园 自然生态 东坝区域 富力城 与CBD较理想的距离、成熟住宅区 双井板块 优山美地 机场、自然环境 中央别墅区 棕榈泉国际公寓 涉外住宅区、朝阳公园 朝阳公园板块 柏悦居 城市核心区 CBD核心区域 代表项目 核心竞争力 区域名称 CBD区域 20000以上 京通板块 12000 朝阳北路区域 10000-13000 京沈 1100 东坝 13000 青年路板块 13000-16000 朝阳公园 20000 双井区域 18000以上 中央别墅区 20000以上 亦庄 10000 通州区域 8000-9000 百子湾 13000 燕郊 5000 目前的市场价格格局中，燕郊市场和通州市场有3000~4000元左右的价格差距。 燕郊市场“非理性”发展的状况分析 上上城5期开盘10天，销售全部12000套售罄； 纳丹堡1期开盘２天