精品文案中原深圳大亚湾项目城市布鲁斯地块前期策划提案最终定稿.ppt

项目形象定位 站在城市的高度，慰藉城市经济的缔造者 精　英，你　好！ 分析定位 项目形象定位 次选定位 精英家，暖生活！ →项目属性分析 →项目客户定位 →物业产品定位 →项目形象定位 →项目市场定位 →项目命名建议 PART III　城市布鲁斯分析定位 选择物业功能类型时，应考虑项目功能类型在区域环境中的价值实现 分析定位 物业产品定位 （注：详细的价格推导过程在本次报告中暂不进行阐述。） ★ ★ 较大 潜在项目有类似物业 酒店 ★ ★ ★ ★ ★ 弱 具有较长的沿铺面，地处繁华地段，灵活性大 街铺 ★ 大 人气不足，大型商业招商困难，不足以支撑 集中商业 ★ ★ ★ ★ 较弱 类CBD地带，公寓价值大 高层公寓 ★ ★ ★ ★ ★ 弱 具有适合中档住宅的条件 高层住宅 推荐指数 物业风险 周边适应性/竞争性 物业类型 因而在本项目中，物业类型建议为，以高层住宅为主，开发部分公寓， 商业氛围较好的临街面考虑底层商铺（不宜高于二层） 项目开发思路 分析定位 物业产品定位 主流面积线 利润 风险 个性化精品 紧凑型公寓户型 稳妥面积线 项目规划——区内稀缺精品社区 建筑设计——城市标志性建筑 园林设计——美式九曲花街 商业定位——GARDEN BLOCK商业街区 竞争力提升 适用型住宅户型 合理型街铺尺度 在满足中端的物业定位、客户心理需求时，结合项目的功能定位，推导出合理的户型面