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中国房企海外拓展 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者在海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币 海外拓展 据国际机构仲量联行的数据显示，2013年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新了去年全年40亿美元的记录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。仲量联行分析，中国内地购房者海外投资的主要目的地仍是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。 2013年全国购房者在美国房产市场的交易额也将突破20亿美元，而在5年前，这一数字只有2200万美元。 海外拓展 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者在海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币 海外拓展 海外拓展 海外地产 动 因 海外地产 大 数 据 资本流向最多国家：美国、英国 资本流向最多城市：纽约、伦敦 其他国家：加拿大、澳大利亚、新加坡、法国、西班牙、希腊 置业主体买家：上海、宁波、温州、杭州等 移民：移民仍是主因 投资：稳定高回报吸引投资客 以房养学：为子女留学作准备 买房养老：可观而稳定的租金回报 度假：家庭休闲度假 资产安全：优化家庭资产配置 政策：国内政策严海外门槛低 汇率：汇率浮动提升投资回报 中国“出海”房企主要为国内一线房企，这些企业均位于中国五百强企业排行榜的前列 海外投资项目分为三类 以万科、鑫苑置业为代表的房企，投资方向为住宅。他们锁定移民潮海外置业需求，这部分人群由中产阶级构成，多数为中高端职业人员，主要集中在美国、新加坡、马来西亚等华人密集地区。 以万科、鑫苑置业为代表 以万达、中建、绿地为代表的房企，投资方向为酒店及旅游度假项目。他们顺应近年来出现的境外旅游热，为满足中国游客而涉足国外旅游市场，主要集中在澳大利亚、迪拜、韩国等旅游资源丰富的地区。 以万达、中建、绿地为代表 .以SOHO中国、总部基地为代表的房企，投资方向为商务办公楼。随着中国制造的国际市场走俏，国内企业纷纷在海外发展业务，他们为这些“走出去”的国企提供办公场地，主要集中在美国纽约、英国伦敦等经济贸易中心。 以SOHO中国、总部基地为代表 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 海外拓展 海外拓展 中国“出海”房企主要为国内一线房企，这些企业均位于中国五百强企业排行榜的前列 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 海外拓展 海外拓展 万通-纽约-2010-写字楼 鑫苑-纽约-2012-住宅 万科-旧金山-2013-住宅 泽信-奥克兰-2013-综合 中海外-伦敦-2012-写字楼 首创-沙特鲁-2012-工业 万达-莫斯科等-2012-旅游 碧桂园-马来西亚-2012-住宅 绿地-济州岛-2012-综合 万科-丹那美拉-2013-住宅 南航-悉尼-2011-写字楼 海航-悉尼-2011-写字楼 绿地-悉尼-2013-综合 直接购置 南航、海航、中海外 绿地、碧桂园 共同开发 万科vs铁狮门/吉宝 泽信vsSignature development 自行开发 鑫苑 租赁 万通 中国房企出海潮涌 富力 碧桂园 碧桂园在马来西亚的投资项目已经从最初的2个增加到5个，投资总额已经高达100亿元人民币。 中海外在伦敦收购写字楼，耗资约2亿英镑。 中海 2013年12月，富力发布公告称，其全资子公司以人民币85亿元收购了马来西亚柔佛州新山区一块116英亩的住宅及商业物业地块。 国内房企投资海外，最终瞄准的是走出国门的中国人居住、旅游和商务用房需求。 目前房企出海的投资目的和对象既有其现实性，也有对海外市场不够了解的局限性。 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 海外拓展 海外拓展 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 海外拓展 海外拓展 当前海外地产的主流营销策略 韩国济州岛健康医疗城项目——汉拿山小镇2013年7月已推出市场 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 海外拓展 海外拓展 2011年12月23日，绿地集团已经与韩国济州国际自由城市开发中心（简称JDC）就该健康医疗城达成了初步合作意向，当时双方签署了项目合作的谅解备忘录。JDC公司并不参与项目的实际开发运作。“只负责提供一级土地开发，绿地集团将独资参与该项目的运作。 韩国济州岛健康医疗城项目——汉拿山小镇2013年7月已推出市场 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 海外拓展 海外拓展 韩国济州岛健康医疗城项目——汉拿山小镇规划图 马来西亚碧桂园金海湾 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 海外拓展 海外拓展 万科美国项目 海外房产投资交易 中国房企“出海” 企业转型案例 海外拓展 海外拓展 2013年2月14日，