商业地产、综合体、购物中心招商合同审批流程.docVIP

商业地产招商合同审批流程 一、商铺租赁合同 1. 商业板块各地分公司招商部依据经审批的标准合同、商业规划、招商政策、租金标准与目标品牌进行商务洽谈。 2. 商业板块各地分公司招商部与品牌达成合作条件后填写合同审批表（附租赁合同、非资源库品牌需附品牌资料表、商铺有返租合同的需注明返租租金）。 3. 新商业项目租赁合同审批时，若招商政策及租金条件在商业板块总部批准的平均租金及租金上限之间，则合同审批表经商业板块分公司招商部经理、业务副总、总经理审核后，报商业板块招商部项目经理会签后转各地分公司招商部执行。合作条件低于平均租金或高于租金上限，则需报商业板块总部审批。 4. 合作条件低于平均租金或高于租金上限的新商业项目租赁合同及正常经营期的商业项目商铺调整的合同审批表经商业板块招商部负责人审核，报商业板块招商中心总经理审核后转商业板块物业部、财务部、商业板块法务部审核。 5. 商业板块物业部负责对租赁合同中物业条款进行审核。 6.商业板块财务部负责对租赁合同中财务条款进行审核。 7.商业板块总经理审批后转各地分公司执行。 8.商业板块各地分公司招商部根据领导批示意见与品牌公司确定合同条款，签定租赁合同。 9.商业板块各地分公司招商部负责租赁合同的执行。 10、商业板块招商部负责监督租赁合同的执行。 一般商铺租赁合同（年租金100万元以下含100万元合同，现使用未经修改或原则性范围内修改的合同文本及商务条款在租赁决策范围内的合同） 审批流程： 招商员提报合同-→招商经理-→法律顾问-→招商总监-→商业板块主管副总 特殊租赁租赁合同（年租金100万元以上不含100万元合同，合同文本有关键性条款修改，商务条款低于现租赁决策条件的合同） 审批流程： 招商员提报合同-→招商经理-→法律顾问-→招商总监-→商业板块主管副总 -→商业板块总经理-→董事长 二、租赁终止合同 1.商业板块各地分公司招商部负责租赁终止合同的洽谈及报批。 2.商业板块总部战略合作品牌合作终止合同，由商业板块招商部负责指导洽谈，各地分公司招商部负责报批。 3.租赁合同期限结束，正常终止的，各地分公司无需向商业板块总部报批，汇总报备即可。 4.对于租赁合同期限未到，需非正常终止租赁合同的，各地分公司招商部填写租赁终止合同审批表（附终止合同、终止原因说明、后续品牌洽谈情况）。 5.终止合同审批表经各地分公司招商部经理、主管业务副总、总经理审核后报商业板块招商部审核。 6.终止合同经商业板块招商中心总经理审核后转商业板块物业部、财务部、商业板块法务部审核。 7.商业板块物业部负责对租赁合同中物业条款进行审核。 8.商业板块财务部负责对租赁合同中财务条款进行审核。 9.商业板块总经理审批后转各地商管公司执行。 10.商业板块各地分公司招商部根据领导批示意见与品牌公司确定终止条款，签定终止合同。 11. 商业板块各地分公司招商部负责租赁合同的执行。 三、品牌战略联盟合同 1.商业板块招商部负责战略联盟的洽谈、报批工作。 2.招商部与品牌公司洽谈商务条款并达成合作意向后，填写合同审批表（附品牌及公司资料、战略合作合同）。 3.合同审批表经招商部负责人审核后，报商业板块招商中心总经理审核后转商业板块物业部、财务部、商业板块法务部审核。 4. 商业板块物业部负责对联盟合同中物业条款进行审核。 5. 商业板块财务部负责对联盟合同中财务条款进行审核。 6. 商业板块总经理审批后转招商部执行。 7.招商部根据领导批示意见与品牌公司确定合作条款，签定联盟合同。 8.招商部负责联盟合同的执行。