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天津2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题 天津2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模 拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。 A：5 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 3、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。 A：均价 B：起价 C：标价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。 A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理 C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理 D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 E：客户资金代收代付风险 5、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。 A：优势、劣势、机会、威胁 B：优势、劣势、机会、挑战 C：优势、劣势、机会、运气 D：优势、劣势、机会、效率 E：工厂的生产设备 6、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：在建工程抵押权可以转让 B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备 8、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。 A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记 D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托 10、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。 A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。 A：促销化 B：附加价值化 C：差异化 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备 12、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素 E：工厂的生产设备 13、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用 条件、进行市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托 14、房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房