2011年上半年柳州市场报告2.docVIP

2011年上半年柳州市场报告 目录 一、政策动态 1.1政策法规 1.2柳州城市规划政策 二、土地挂牌成交信息 2.1 2011年第一季度土地挂牌及成交统计 2.2 2011年第二季度土地挂牌及成交统计 三、商品房备案和成交信息 3.1柳州市商品房成交量2011-6-15） 1.1政策法规 1.1.1中国人民银行宣布:自2011年2月9日起，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 观点： ·充分显示政府进一步调控通货膨胀和控制物价上涨的决心； ·加息不可避免的加大购房者的还贷压力，可能会导致购房者观望和市场变化的不确定性出现； ·加息增加了房地产开发商运行的成本和加大了还本付息的资金压力，也给房地产市场带来了一定的风险。 1.1.2住建部2月9日发出通知决定于即日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.30%上调至4.50%；五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.00%。 观点：公积金贷款利率的上调是房地产相关主管部门落实国务院调控房地产市场的要求，这在一定程度上加大了公积金贷款购房者的压力，也可能会加重购房者观望情绪的出现。 1.1.3上半年央行六次上调存款准备金率。 中国人民银行6月14日下午决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次上调存款准备金率，也是去年以来第12次上调，如下图: 央行今年以来保持对存款准备金率“一月一调”的节奏，大型金融机构存款准备金率已达到21.5%的历史高位。 观点：准备金率上调，针对的是国内当下严峻的通胀形势，控制市场上大量流动资金，对当下楼市影响不明显。此次上调准备金率是加息窗口开启的信号。每一次的加息更是在不断增加楼市刚需的还贷压力。 1.2柳州城市规划政策 1.2.1市政府出台“柳八条”出台调控柳州房地产市场 在继今年年初国务院出台调控房地产市场的“国八条”，以及自治区出台的相关政策后，3月25日下午，市政府下发了《柳州市房地产市场调控工作实施意见》（以下简称《意见》）。总体内容突出“增加住房供给量”和“打击投机、抑制投资”两项内容，旨在强力调控我市房地产市场，促进房地产市场平衡健康发展。 “柳八条”内容 序号 主要内容 第一条 加大土地供应及清查力度，增加普通商品住房有效供给。据悉，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。而且要大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 第二条 严格执行个人转让住房营业税政策，运用税收杠杆调控房地产市场，特别是对房地产交易行为的调节力度。 第三条 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；继续加大土地增值税征管情况的监督检查，对新开工项目在办理商品房预售许可时上报的新建住房销售价格表进行检查核对，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。同时严格执行差别化住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买首套商品住房的，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 第四条 加强对商品住房项目分期开发建设的管理和加大房地产市场监管力度。 第五条 房地产开发企业应当以商品住房建设项目为单位组织开发建设，对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于8000平方米；项目规模小于8000平方米的，应一次性申请办理。 第六条 房地产开发企业在办理商品住房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案，按照申报价格进行明码标价对外销售，并保证销售现场公示价格和商品房销售合同网上备案价格相一致。申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。 第七条 ? 国土、住建、规划、物价、工商、税务和金融管理等部门加强对房地产企业和项目的监管，加大对违规囤地、闲置土地、拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价和违规发放贷款等违法违规行为的查处力度，切实规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。 第八条 加快房地产信息系统建设，住建部门着力推进个人住房信息系统建设，整合完善全市范围内的房屋登记信息平台，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。 柳州市行政区划作出重大调整，原鹿寨县雒容镇正式整体划入鱼峰区。雒容镇公路、铁路、水路交通发达，作为柳州市打造“一心两城”、实施城市东扩战