国内外城市综合体案例分析.ppt

通过国内外商业驱动型城市新中心及国内二线城市核心商业区的功能比例对比分析确定本项目的功能配比 北京银泰中心 * * 国内外城市综合体案例分析 2010.6.4 宁波城市综合体探究 问题1 江北万达广场主力店分布 地下1层 1.6万平方 共6层 2.45万平方 4层 1.81万平方 国内外经典综合体项目经典案例 问题2 综合体 综合体的功能构成 1、城市缩微体 办公： 适合于各种混合开发 建立竞争性，加强吸引力 提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： 最赢利的项目 提供流动的“居住”人口和活动的人 提供娱乐设施和夜间服务 增加了城市的活力。 综合体 综合体的功能构成 1、城市缩微体 商业： 与日常生活最密切 形成城市范围的市场 吸引和支持其他功能 提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择 形成热闹繁荣的街区。 居住： 城市开发的基本成分 避免交通拥挤和能源浪费的有效办法 为城市街区提供安全的生活空间。 交通： 保持与城市的密切联系 为零售提供持续不断的人流。 综合体 综合体的功能构成 2、各功能组合模式的制约因素 市场机制 城市规划 城市综合开发 综合体 综合体内各功能间的组合关系 3、各功能间的组合关系 相关 各功能相关 功能整体放大: 满足各类功能的使用需求 促使各类功能相互参与、渗透 并列 各功能没有必然关联 各功能没有明显矛盾 独立的使用空间。 既相斥又吸引 各功能相互吸引、相互依托 建筑设计存在一定难度 综合体 综合体的功能构成 4、总结 各功能间的关系只是相对的 各功能间并没有绝对的关联、并列或排斥 环境条件复杂 有机整合各类功能空间 定义特性 定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 案例 — 美国纽约洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 定义特性 建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 国际大厦：41层 时代与生活大厦：36层 建筑群的中心是一个下凹的小广场。 各个建筑物之间都有地下通道连接。 开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆。 高密度建筑群，土地集约利用 办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。 案例 — 日本福冈博多运河城 定义特性 内部交通 不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来 立体的内部交通架构，是各物业功能互动的基础 华润大厦——国际5A级甲级写字楼 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润 万家超市、“冰纷万象”真冰场 案例 — 深圳华润万象城 定义特性 内部架构 项目由北、中、南三地块组成 北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。 内部空间的立体架构，为各物业功能的能动互补提供条件 案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills) 定义特性 项目概况 开发商：森BUILDING株式会社 地 址：东京都会区六本木六丁目地区 物 业：办公楼、住宅、酒店、商店、餐厅、博物馆、电影院、电视台、学校、庙宇和仓储设施等。 总占地：11.6公顷 总建筑面积： 76万平方米 总建筑费用：189亿元（人民币） 总土地价：329亿元（人民币） 开发周期： 17年，1983-2003年 开工时间：2000年4月 竣工时间：2003年4月 体量巨大 投资额高 开发周期长 案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills) 定义特性 交通与停车 公交配套发达，地铁直接连通六本木新城B1 共计12个停车场，总体停车位2762辆 专设50辆摩托车与332辆自行车停车位，其中自行车免费 12个停车场 地铁示意图 地下停车场 立体停车示意图 高效便捷的外部交通，为项目人员、物资的流通提供保障 案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills) 定义特性 完善的配套 派出所 麻布警察署六本木六丁目派出所 公用电话 设置公用电话，公用电话的种类有IC 专用、电话专用和『IC ?电话通用』3种。 邮局 「六本木新城邮局」 银行?ATM 银行：新生银行金融中心（两家）ATM：新生银行ATM（三家）/ATM SE-net/ATM （＠BANK） 外汇兑换 外汇兑换（东京三菱集团公司）世界货币商店 医疗设施 六本木新城诊所 /西堀牙科/「K-RIVER配方薬局