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日照市既有居住建筑供热计量及节能改造 工作实施步骤 一、申请 项目改造组织单位应向市建委写出节能改造申请报告，报告内容如下： 1、按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对XX位置的小区（住宅楼）进行节能改造。 2、拟改造建筑物的基本情况：建筑物的具体位置、建设时间（开竣工时间）、结构形式（砖混或框架，采用何种墙体材料）、采暖方式（是单户单控、单管垂直串联、垂直双管并联）、建筑物层数、户数、建筑面积等内容。 3、建筑物及采暖系统存在的主要问题：外墙、门窗（含楼宇门）、屋面所用材料，是否存在能耗较高、舒适度较差的问题，是否存在外墙、屋面开裂、渗漏等现象；采用何种采暖方式，采暖效果如何，是否存在供热不平衡的现象；热源为热力公司直供方式还是小区换热供热。居民对实施节能改造的意愿和积极性如何。 二、申请受理 市建委墙改节能办负责受理各有关单位提交的节能改造申请。墙改节能办根据申请单位提交的节能改造申请，安排市既有居住建筑节能改造专家组有关技术人员按照《山东省既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》要求对申请改造项目基本情况、能耗状况及节能潜力进行全面诊断分析，并为拟实施节能改造的项目提出相应改造建议和技术措施，对符合节能改造要求的项目列入节能改造计划，对列入节能改造计划的项目，项目实施组织单位可依据有关要求编制拟改造项目的节能改造实施方案。 三、编制节能改造实施方案 实施节能改造的组织单位可参照《XX单位（小区）住宅楼节能改造实施方案》为模板（登录日照建设信息网-建筑节能-资料下载），编制符合本项目实际情况的节能改造实施方案。实施方案应切合实际，具有可操作性，能够具体指导节能改造项目的实施。 四、节能改造项目的批复 依据节能改造组织单位提交的节能改造申请及节能改造实施方案，市墙改节能办组织有关专家对节能改造实施方案进行审查，对符合要求的项目，由市墙改节能办出具同意实施节能改造的批复意见，节能改造组织单位依据该批复意见即可根据节能改造实施方案组织改造项目的实施。 五、项目实施与质量管理 项目施工必须全部纳入工程监理，要加强节能改造使用材料的质量管理。节能改造所使用的材料应全部使用取得省认定证书并在市墙改节能办备案的节能技术产品，确保节能改造项目质量。加强工程施工过程的安全管理。在施工过程中做到安全施工、文明施工，重点抓好施工现场的安全防护和防火管理以及防盗。 六、竣工验收 项目改造完成后，要严格按照《既有居住建筑供热计量及节能改造项目验收办法》要求组织竣工验收。改造单位应组织监理、施工等单位进行自验，自验合格后向市建委提出验收申请（申请验收报告）进行市级验收。市建委组织专家、技术人员按照建筑物诊断证明、改造实施方案、节能改造效果进行评估分析，对达到节能改造标准的项目出具节能认定证书，最后报请省墙改节能办进行省级验收。 项目竣工验收资料应提供的材料明细单（装订成册）： 1、影像资料 改造前、改造过程中、改造后的影像资料，包括：门窗、建筑物、热计量装置、换热站的整体照片、局部照片及录像片段。 2、文字资料 节能改造申请报告、竣工验收申请报告、节能改造实施方案（技术要点）、项目招投标文件、使用材料相关证明（外墙、屋面保温材料、外窗、楼宇门、热计量及温控装置、自动变频及气候补偿装置的合格证书、认定证书、采购凭证）、施工日志、监理日志、自验资料、项目预决算书等资料。 具体节能改造竣工验收资料详见建设部《既有建筑供热计量及节能改造项目验收办法》和省建设厅有关要求。 XX单位（小区）住宅楼节能改造实施方案 按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对XX位置的小区（住宅楼）进行节能改造，为保障改造工作的顺利进行，特制定如下实施方案： 一、XX小区（住宅楼）基本情况 1、住宅楼区位、建筑年代及建筑规模 小区（住宅楼）位于 ，始建于XX年XX月,于XX年XX月建成投入使用，小区共有 栋住宅楼 户，建筑面积 万平方米。 2、住宅楼现状 （1）住宅楼外维护结构情况：该项目为砖混结构（框架结构），原设计没有考虑建筑节能的要求，建筑物外墙使用了 材料，外窗采用了 玻璃窗，屋面、地下室等均未采取有效的保温隔热措施，导致建筑物的能耗指标较高，冬冷夏热，居住舒适度差，同时屋面、外墙、门窗等防水处理较差，部分住户墙体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象，大部分外窗窗框及防盗窗已锈蚀，门窗气密性较差，已影响到住宅楼正常的使用功能，绝大多数住户对住宅楼进行节能改造的意愿强烈，盼望能及早安排统一实施节能改造。 XX住宅楼基本参数如下： 表-1XX住宅楼建筑物维护结构热工性能指标表 外维护结构 建筑做法 传热系数[W/(m2.K)