交房标准初稿0805.docxVIP

1.总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、公司的质量 检测方法或规程有关标准之规定。2.术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有 资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的 量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露 并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用 2M 靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正 程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2.8 直线度：各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内， 建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。2.9 门/窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。2.10 硅酮结构胶：建筑用硅酮结构密封胶 幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11 硅酮建筑密封胶 幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12 文化石：文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于 400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。 文化石具 有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。3. 基本规定3.1 在预验收阶段，各总分包应以此标准为毛坯验收依据之一。对于预验收时未完工的部分，应 对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出 整改意见。3.2 使用本标准作为毛坯房向精装移交的依据时，本标准内容如与精装相关标准有不同之处，则以精装相关标准为准。3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情 况，采取相应的调整策略，。3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，项目的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指 标主要参考“高级”和“优良”标准。3.8 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.9 示例图片说明：范例图片 禁例图片4. 地面铺装工程4.1. 水泥混凝土地面适用范围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点 交付标准1、 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、 每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套 房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。3、 入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的 留缝为 4－7MM；室内地面完成面标高根据设计标高确定。4、 当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢 固，无空鼓、裂纹。5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用 统一处理方案，保证地面观感一致性。6、 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地 面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求； 坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与 地漏（管道）结合处严密平顺。7、 允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；禁例图片强度不足，起砂严重楼面砼过早上荷载，观感和平整度差 4.2. 水泥砂浆地面适用范围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地