返租回购销售模式说明.docVIP

印象金秀返租回购销售模式说明 印象金秀采用销售政策 本项目的商铺普遍存在面积大、总价高的问题。初步估算将有超过一半的商铺总价分布在50-100万元之间，按照商业用房按揭贷款必须首付50%计算，客户须支付的首期款大多超过了30万，有的甚至超过100万。在景洪这样的小城市，投资门槛高将非常不利于商铺销售。我司认为在不能降低套总价的前提下，必须降低客户的首期款，从而降低置业门槛，让更多人有能力购铺。 下表是我司建议印象金秀采用的主要销售政策。其中针对推出的商铺采用三年返租和五年回购承诺的方式，对于部分大客户和特殊客户，可以单独谈判采用灵活的销售政策。另外，作为返租销售的必要配套措施，必须引进或成立一家具有独立法人资格的商业管理公司，以其名义对返租铺进行统一租赁和经营，并向客户支付租金。还须引进一家关联企业为五年回购承诺担保。 销售政策 具体内容 说明 三年返租 客户将所购商铺的经营权转让给商业管理公司，作为回报，商业管理公司将前三年租金收入（每年为总价的7%）一次性返还给客户，客户可将其用于冲抵购房首付款。 客户若想自营，须与商业管理公司另行签订租赁协议，客户享受优惠租金（每年为合同总价的3%）。 前期推出的商铺统一采用此种政策 自营发展基金 若客户希望自营，则一次性返还总价的14%作为开发商赞助其自营的发展基金，可将其用于冲抵首期款。 客户获得完整产权，可自由出租、转让或自营。 五年回购承诺 联邦公司承诺项目入伙5年后所有铺都可按自愿原则申请按原价回购。 按实际成交价返还，须签定回购协议，并要有第三方担保。回购的金额为客户实际购买总价款，税费由乙方承担。 八年返租 （备用策略） 前三年（每年7%）租金一次性返还，后五年每年分别按8%、9%、10%、11%、12%的比例向客户支付租金，八年100%回报。返租期内由专业运营公司统一招商运营。 客户若想自营，须与商业管理公司另行签订租赁协议。 此策略仅作备选，如果前期销售不好，则可以划成小铺实行十年返租销售。 三年返租销售模式解析 “独立产权铺位，虚拟回报返租。 -------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！ X X X 个 人 简 历 个人资料 姓 名：xxxx 婚姻状况：未婚 照片 出 生：1987-06-24 政治面貌:团员 性 别：男 民 族：汉 学 位：本科 移动电话： 专 业：英语 电子邮件： 地 址： 教育背景 2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系 主修课程 本科阶段主修 大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学， 个人资料 姓 名： 婚姻状况：未婚 出 生： 政治面貌：团员 性 别： 民 族：汉 学 位： 移动电话： 专 业： 电子邮件： 地 址： 教育背景 2006.9-2010.6 吉林工程技术师范学院-----外国语言文学系 主修课程 大学英语精读，大学英语泛读，英语口语，英语听力，英语写作，英语口译，翻译学，词汇学，语法学，英美概况，英国文学，美国文学，语言学，日语，中外名胜。 能力及特长 这要写你明你有什么样的能力及经验，最重要就是告诉用人单位，你会做什么？ 计算机能力 能熟悉使用Office工具以及Photoshop、Flash等软件。 获国家计算机二级等级资格证书。 外语水平 通过英语专业四级考试，能熟练进行听说读写译。 奖励情况 2007-2008 优秀学生会干部 2008／07 师生合唱比赛一等奖 普通话水平测试等级证书 英语专业四级证书 实习经验（或实践经验或兼职经验） 这里写上你的实习经验或实践经验或兼职经验等信息吧，标题自己起一个贴切的。 自我评价 本人性格开朗、稳重、有活力，待人热情、真诚。工作认真负责，积极主动，能吃苦耐劳。有较强的组织能力、实际动手能力和团体协作精神，能迅速的适应各种环境，并融入其中。我不是最优秀的，但我是最用功的；我不是太显眼，但我很踏实；希望我的努力可以让您满意。 这里不要照抄哦，不会写自我评价的朋友，你可以访问http 这里有很多自我评价范文可以参考。（按住键盘的CTRL键，再用鼠标点链接就可以直接打开网站，不用复制到浏览器的。）本人性格热情开朗、待人真诚，善于沟通，应变能力较强。懂得珍惜拥有的一切。 4